Пример договора купли продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Пример договора купли продажи недвижимости
недвижимого имущества

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

  • , общей площадью кв. м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;
  • , общей площадью кв. м, – этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного . Указанное недвижимое Имущество расположено:

  • объект 1 – по адресу: ;
  • объект 2 – по адресу: .

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) .Характеристики объектов: .

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .

1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв. м, кадастровый номер , принадлежащем Продавцу на праве .

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % – рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % – рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора.

Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от «»2016 г.

, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .

11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimogo-imushestva/

Образец договора купли продажи недвижимости

Пример договора купли продажи недвижимости

Результатом усилий по переговорам между 2-мя сторонами является договор купли-продажи недвижимости. Особое внимание при подписании нужно уделять оплате покупки. Оговаривается не только сумма, но и способ внесения денег, а также периодичность выплат, если это было обговорено заранее.

Что такое договор купли-продажи недвижимости

Согласно ФЗ РФ 1991 года о введении частной собственности, все объекты недвижимости стало возможным покупать, продавать, дарить и завещать. До этого недвижимость принадлежала государству, поэтому у владельцев было право только пользоваться своим имуществом, но не распоряжаться им.

Объектами недвижимости считаются:

  • частные дома;
  • капитальные постройки;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • дачи;
  • земельные участки и прочее.

Теперь все это можно продать, подарить, завещать. Договор продажи недвижимости оформляется при сделке по отторжению любого недвижимого имущества.

Типовой договор купли продажи недвижимости содержит следующие разделы:

  1. личные сведения о покупателе и продавце, заключающих соглашение;
  2. подробные реквизиты, если объект продает или покупает юридическое лицо;
  3. сведения о недвижимости (чем больше будет указано информации, тем лучше), стороны должны так описывать объект, чтобы его месторасположение можно было определить;
  4. согласно Гражданскому кодексу, договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно содержит цену (см. образец).

Договор купли-продажи объекта недвижимости можно оформить в любых условиях: дома, в офисе, кафе. Главное условие, чтобы все поля были заполнены грамотно. Неважно, где стороны подписывают соглашение.

Также не имеет значения, присутствовал ли на процедуре подписания нотариус. По закону это не обязательно. Соглашение составляется в трех экземплярах: для покупателя, продавца и органов Росреестра.

  Что такое общая площадь квартиры

Для чего нужен договор купли-продажи недвижимости

Целью подписания договора купли продажи недвижимости является определение прав и обязанностей, как продавца, так и покупателя. Если по всем пунктам стороны достигли согласия, то документ считается заключенным. В чем они и расписываются.

По каким параметрам в первую очередь должно быть достигнуто согласие?

Это касается следующих предметов:

  • объект, его состояние;
  • цена сделки;
  • сроки выплаты стоимости предмета соглашения;
  • период вступления в право собственности покупателя.

По обоюдному желанию в документ можно включить дополнительные пункты. В случае возникновения каких-либо вопросов сторон друг к другу относительно сделки, в первую очередь, обращаются к зафиксированным обязательствам. Нет какой-то стандартной формы. Есть основа, в которую вы можете включать любые пункты.

Важно! Это делается для того, чтобы стороны не изменили своего мнения относительно какого-либо вопроса до сделки. Чем подробнее все описано, тем в большей безопасности все будут себя чувствовать.

К примеру, продавец не поставил в известность покупателя о том, что объект находится под обременением. Чаще всего используется такая форма обременения, как залог. Если продавец не известил ни устно, ни письменно об этом, то покупатель вправе расторгнуть соглашение, так как этот нюанс не был включен.

Вносится настоящая, не заниженная стоимость объекта. Не нужно забывать, что существует опасность, когда продавцу будет выплачена сумма, указанная в документе и не соответствующая действительности.

Добросовестно составленное соглашение защитит интересы, как покупателя, так и продавца.

Виды договора купли-продажи недвижимости

Соглашение может быть основным и предварительным. Форма договора купли-продажи недвижимости примерно одинакова в том и другом случае. Разница между ними в том, что основной договор передается в Росреестр, а предварительный служит до момента подписания основного.

Он является гарантией честных отношений покупателя и продавца в будущем. Если стороны не готовы в настоящем заключить соглашение, они откладывают сделку на определенный срок. Обычно неготовность состоит в невозможности заплатить полную цену или в отсутствии у продавцов всех необходимых документов.

Такое нередко случается, когда дача и земельный участок не зарегистрированы. Форма предварительного договора продажи недвижимости по закону такая же, кроме нюансов, иначе он признается недействительным.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Сам документ нигде не регистрируется. Речь здесь идет не только нотариальном подтверждении, но и регистрации в органах Росреестра. Форма этого соглашения не предполагает таких действий. А вот переход прав от одного собственника к другому подлежит государственной регистрации.

Внимание! Право собственности на любой объект возникает не в момент подписания договора, а в момент оформления прав в отделении Росреестра. Основанием будет служить соглашение, а подтверждением перехода прав — выписка из ЕГРН.

Процедура предполагает сбор всей нужной документации и выбор места регистрации. Каждый выбирает, в зависимости от личных предпочтений, степени отдаленности от дома и занятости между Росреестром и МФЦ (многофункциональным центром или офисом «Мои документы»).

Выбрав, относим следующие документы:

  1. удостоверения личности всех участников сделки;
  2. чек об оплате государственной пошлины;
  3. договор купли продажи недвижимости (см. образец);
  4. правоустанавливающий документ самого продавца;
  5. кадастровый, техпаспорт (в зависимости от вида недвижимости);
  6. справка органов опеки и попечительства, если собственность переходит в руки несовершеннолетних детей.

Здесь же пишется заявление. Разницы между госпошлинами и набором документов, подаваемых в МФЦ или Росреестр нет. Регистрация совершается в течение 10-ти дней с момента подачи документов и оплаты услуги.

Основные положения договора купли-продажи недвижимости

Поэтому соглашение нужно оформить обязательно для того, чтобы зафиксировать некоторые детали этого мероприятия.

Оно имеет свои особенности:

  • Может быть оформлено без участия нотариуса, в простой форме. При подписании договора продажи недвижимости используется любой образец с просторов интернета, также его можно взять здесь.
  • Соглашение не является правоустанавливающим документом. Эти функции берет на себя выписка из ЕГРН. До 2916 года эту роль выполняло Свидетельство о праве собственности. В настоящее время оба правовых документа являются равноценными, но Свидетельство больше не выдается.
  • Исходя из предыдущего пункта, покупатель не становится собственником сразу после подписания договора и передачи денег.
  • Обязательным является сообщение продавцом до подписания бумаг обо всех недостатках продаваемого им недвижимого имущества.
  • По обоюдному согласию можно подписать договор у нотариуса.
  • Продающая сторона может не являться собственником недвижимости.

  Как узаконить перепланировку в квартире

Образец договора продажи недвижимости

Следующими шагами после оформления соглашения будет подписание акта передачи и оформление прав в Росреестре, что будет заключительным этапом. Если говорить на простом языке, не применяя юридических терминов, — без этой бумаги, где будет записано, что кто-то кому-то что-то продал, невозможно будет получить Свидетельство о праве собственности.

Затем этот договор практически нигде не потребуется. Но выбрасывать его ни в коем случае не нужно. Если вы соберетесь продавать то, что купили сейчас, без него не обойтись.

В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть признан ничтожным

Образец договора купли продажи недвижимости есть здесь.

Соглашение считается действительным в том случае, когда:

  1. Правильная форма. Заключается только в письменной форме (статья 550 Гражданского кодекса РФ), любая другая может быть оспорена и признана недействительной.
  2. Права на имущество. Когда права мужа или жены существенно изменяются в ходе сделки, то последняя может быть признана ничтожной. Для предотвращения такой ситуации до сделки супруг пишет свое согласие со всеми условиями. Затем документ заверяется у нотариуса и подается вместе со всеми остальными в Росреестр. В противном случае у несогласного супруга есть год для оспаривания результатов сделки.
  3. Цена. В документе она должна быть указана. Без нее любой суд признает его ничтожным.
  4. Нюансы. У каждого объекта есть свои минусы. Если одна сторона не уведомит другую о них заранее, то вопрос решается через суд.
  5. Срок действия договора купли-продажи недвижимости. Определяется пунктами, которые указаны в документе. К примеру, стороны договорились, что окончание срока будет означать прекращение всех обязательств. Если этого пункта нет, то его действие продлится до тех пор, пока стороны не выполнят прописанных обязательств.

Все вышеперечисленные обстоятельства подтверждают, что спорные моменты решаются быстро, если все нюансы будут прописаны подробно, а само соглашение составлено тщательно.

Жилищные вопросыКвартира

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Уголок юриста
Добавить комментарий