Оформление дарственной на дом через мфц между родственниками

Содержание
  1. Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ?
  2. Необходимые документы
  3. Близкие родственники по закону
  4. Особенности сделки с участием несовершеннолетних
  5. Запись в многофункциональный центр
  6. Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция
  7. Налогообложение договора дарения
  8. Сроки оформления
  9. Отказ в оформлении дарственной
  10. Можно ли оспорить дарственную на квартиру
  11. Как оформить договор дарения в МФЦ
  12. Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция
  13. Какие документы нужны
  14. Государственная пошлина
  15. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
  16. Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году
  17. Особенности и нюансы оформления дарственной на квартиру между родственниками через МФЦ: пошаговая инструкция
  18. Варианты оформления
  19. Кто должен присутствовать?
  20. Какие потребуются документы?
  21. Процедура оформления. Пошаговая инструкция
  22. Сроки проведения процедуры
  23. Особенности и нюансы

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ?

Оформление дарственной на дом через мфц между родственниками
5/5 (8)

Переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем заключения договора и последующей регистрации в Росреестре.

Дарение — разновидность договора, который фиксирует переход права собственности на недвижимое имущество. Отличие его от купли-продажи заключается в безвозмездном характере сделки.

Составление договора дарения не отличается особой сложностью, поэтому сделать это можно самостоятельно либо с помощью риэлтора или юриста и подать пакет документов на регистрацию в многофункциональный центр.

Безвозмездный характер сделки предполагает то, что недвижимость передается без равнозначной компенсации со стороны одаряемого. Кроме того, закон не допускает в договоре указаний на условия, при наступлении которых совершится переход права собственности: смерть владельца, пожизненное содержание и другое.

К составлению договора дарения предъявляется требование только о составлении в письменном вид, если речь не идет о долях.

Обратите внимание! В случае если происходит дарение доли в праве собственности на недвижимость, сделка оформляется в нотариальном порядке.

Реквизиты, обязательные для включения в договор:

  • полное имя дарителя и одаряемого либо их представителей по закону или по доверенности;
  • паспортные данные сторон, адрес места жительства, данные СНИЛС;
  • сведения об объекте недвижимости — адрес, общая и жилая площадь, этаж, количество комнат;
  • сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости — правоустанавливающие документы — договор-основание, свидетельство о праве собственности;
  • доверенности представителей либо доказательство того, что представитель действует на основании закона;
  • условие о регистрации договора в Росреестре для его вступления в законную силу;
  • дата и подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на квартиру близкому родственнику:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые документы

Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.

В список входят:

  • подготовленный и подписанный договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
  • сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
  • если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
  • если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
  • паспорта и их заверенные копии;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Посмотрите видео. Составляем договор дарения квартиры: 

Близкие родственники по закону

Круг близких родственников определен в УПК РФ и Семейном кодексе РФ. В Гражданском кодексе по степени родства определен порядок наследования.

К близким родственникам относятся: родители, супруги, дети (родные и усыновленные). Также к родственникам относятся дедушки и бабушки, братья и сестры.

Определение круга близких родственников имеет значение при заключении некоторых видов договоров, при устройстве на работу, при регистрации брака, при наследовании, а также при даче показаний в рамках уголовного дела.

 Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Особенности сделки с участием несовершеннолетних

Передача в собственность несовершеннолетних детей недвижимого имущества преследует прозаичные цели: забота о будущем ребенка, стремление вывести имущество из совместно нажитого либо скрыть от возможных притязаний в связи с предпринимательской деятельностью.

В любом случае, ребенок, не достигший возраста четырнадцати лет, не вправе быть самостоятельным участником сделки по договору дарения в качестве одаряемого, так как не вполне может осознавать значение своих действий и не обладает необходимым количеством прав.

Поэтому от имени несовершеннолетнего ребенка выступает его законный представитель: родители или опекун.

Важно! Ребенок, достигший возраста четырнадцати лет, но не достигший совершеннолетия, вправе самостоятельно участвовать в договоре дарения, но лишь с письменного согласия одного из родителей или родителей.

Если даритель – это отец или мать ребенка, а второй родитель по каким-либо причинам отсутствует (постоянно или временно), то в качестве представителя одаряемого может выступать орган опеки и попечительства либо другой родственник ребенка, уполномоченный на это органом опеки и попечительства.

В этом случае при предоставлении комплекта документов на регистрацию дополнительно предоставляется доверенность лица на представление интересов несовершеннолетнего, выданная органом опеки и попечительства.

 Договор дарения дома и земельного участка между родственниками.

Запись в многофункциональный центр

При совершении сделки более всего стороны стремятся избежать волокиты и длинных очередей в государственных органах. Для того чтобы избежать их, создана система многофункциональных центров, а внутри нее – возможность предварительной записи на прием к специалисту.

При планировании сделки можно записаться на прием за тридцать дней.

Существует три способа застолбить место в очереди:

  • посетить МФЦ, ввести данные лица или организации и взять талон на посещение в конкретный день и время;
  • записаться через сайт Госуслуги либо напрямую через сайт МФ центра;
  • позвонить по телефону и записаться через оператора.

Перед получением талона на посещение заявитель указывает свое полное имя или полное название организации, выбирает дату и категорию услуг, которая ему требуется.

После того как вся информация предоставлена, посетитель автоматически получает талон с информацией о дате, времени посещения и категории предоставляемых услуг.

Записаться на прием обязана одна из сторон сделки, так как в противном случае талон окажется недействительным, а также нельзя поменять категорию услуги – оформить не дарение недвижимости, а куплю-продажу транспортного средства.

В случае если к назначенному времени комплект документов не готов, либо заявители передумали заключать договор, запись можно отменить, а в крайнем случае –просто не прийти. Это плохой вариант, так как время, которое запланировано на клиента, мог бы получить кто-то другой.

Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция

В первую очередь заключается договор, оформленный по правилам, описанным выше, а также собирается комплект документов, которые упоминаются в договоре.

Далее требуется погасить все задолженности по коммунальным платежам и убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Об этом собственник получается справку из органов ЖЭК.

После того как документы и договор подготовлены, справки получены, следует записаться одним из описанных способов на прием в многофункциональный центр, забронировав дату и время для сделки.

В назначенное время оба заявителя обязаны прийти в многофункциональный центр, сдать документы и подтвердить личность по паспорту.

Сотрудник центра составит заявление на регистрацию перехода права собственности, которое подпишут стороны, примет документы и передаст расписку о том, что документы приняты органом.

Регистрация перехода права собственности происходит в течение пяти рабочих дней.

По истечении десяти дней стороны могут получить подписанный и зарегистрированный в государственном порядке договор дарения и выписку из государственного реестра прав на недвижимость, а одаряемый еще и свидетельство о регистрации права собственности.

Налогообложение договора дарения

Определение степени родства, упомянутое выше, имеет важное значении при определении налогооблагаемой базы.

Важно! Если стороны в договоре дарения не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить НДФЛ.

Но в случае с близкими родственниками одаряемый от такой обязанности освобождается. Однако не освобождается от оплаты налога на имущество, который начисляется с первого дня вступления в право собственности на недвижимость.

Сроки оформления

На то, чтобы рассмотреть и проверить заявление, зарегистрировать право собственности, государственному органу по закону предоставляется десять дней.

Запомните! Многофункциональный центр и Росреестр – разные органы, и на коммуникацию между ними уходит некоторое время. Соответственно, срок получения зарегистрированных документов может растянуться до двух недель.

Отказ в оформлении дарственной

Отказ возможен в нескольких случаях:

  • не соблюдены требования к оформлению договора – двусмысленные формулировки, ошибки в значимых фактах, реквизитах;
  • не соблюдены требования к комплекту предоставленных документов, они отсутствуют или вызывают сомнения в подлинности;
  • не соблюден нотариальный порядок заключения договора дарения доли в праве на недвижимое имущество.

Отказ в регистрации договора – не приговор. Стороны приводят договор и комплект документов в правильный вид и заново обращаются в органы регистрации. При соблюдении правил сделку зарегистрируют.

 Делится ли подаренная квартира при разводе?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Ну и, пожалуй, животрепещущий вопрос обиженных родственников: как вернуть квартиру, подаренную бабушкой другому внуку.

Договор признается недействительным по причине ничтожности или если содержит в себе признаки, по которым оспаривается в судебном порядке.

Ничтожный договор – тот, который изначально не имеет никакой силы, например, заключается лицом – не собственником квартиры.

Оспариваются сделки, как правило, по причине наличия в договоре нарушений:

  • договор нарушает интересы несовершеннолетнего, при этом заключен без разрешения органов опеки и попечительства;
  • договор дарения заключен под давлением или принуждением;
  • дарение совершило недееспособное либо частично дееспособное лицо;
  • дарение совершено без письменного согласия мужа или жены дарителя;
  • под действием заблуждения.

Действительность сделки оспаривается в течение года после ее совершения.

В случае если лицу стало известно о наличии оснований, следует обратиться с исковым заявлением в судебный орган. Суд проверит факты и, если посчитает иск обоснованным, удовлетворит требования, и имущество вернется в собственность дарителя.

Посмотрите видео. Как признать недействительным договор дарения квартиры: 

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-cherez-mfc.html

Как оформить договор дарения в МФЦ

Оформление дарственной на дом через мфц между родственниками

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь  перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Читать также:  Задержки зарплаты: что говорит закон

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того,  если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Если Вы захотите  в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в  Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Источник: https://mfc-list.info/oformlenie-dogovora-darenija-cherez-mf.html

Особенности и нюансы оформления дарственной на квартиру между родственниками через МФЦ: пошаговая инструкция

Оформление дарственной на дом через мфц между родственниками

На данный момент многофункциональные центры пользуются достаточно большой популярностью, поскольку обращение в данную инстанцию считается самым удобным и практичным способом оформления разнообразных сделок.

В том числе, в многофункциональном центре возможно оформление дарственной на квартиру между родственниками.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Варианты оформления

Есть несколько различных вариантов, как передать недвижимость в дар. Все они связанны с различными инстанциями.

  1. Напрямую обратиться в Росреестр.
    Росреестр – это государственный орган, который занимается вопросами регистрации недвижимости. То есть, каким бы путем вы не пошли, оформляться ваша сделка будет именно тут. Поэтому можно напрямую подать все бумаги в отделение Росреестра по месту расположения передаваемой квартиры.
  2. Можно отправить в Росреестр письмо.
    Вы просто составляете заявление, вместе со всеми необходимыми документами складываете его в конверт и отправляете по почте. Главное вложить в письмо опись всех вложений и заверить все документы у нотариуса.
  3. Также, у Росреестра есть собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление, но сделать это будет не так просто. Данный способ подойдет только тем, кто часто пользуется этим ресурсом для подачи в росреестр различного рода документов. 

    Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и снилс. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.

  4. Самый удобный, по мнению большинства россиян, способ – это регистрация через многофункциональный центр

    Данный орган представляет собой промежуточную инстанцию-посредника, которая принимает от гражданского населения документы и передает их на регистрацию в соответствующие государственные органы. В данном случае – Росреестр.

Почему же самым удобным считается именно этот?

Данные инстанции были созданы именно для того, чтобы упростить для простого населения бюрократические процессы, с которыми ему приходится сталкиваться. Здесь можно получить консультацию, помощь в заполнении бумаг и другие формы содействия.

Внимание! Посредничество имеет и один минус – несколько более долгий срок регистрации.

Кто должен присутствовать?

При оформлении дарственной и подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны договора. Это необходимо для подтверждения взаимного желания заключить сделку. В связи со спецификой дарения, процедуры при которой одна сторона безвозмездно передает свое имущество другой, к взаимному согласию тут относятся очень трепетно.

Если после заключения сделки вскроется тот факт, что одна из сторон не давала своего согласия или была принуждена к ее подписанию путем угроз или насилия, договор может быть оспорен через суд и признан недействительным.

Есть вариант не появляться на заключении сделки лично, а отправить вместо себя своего законного представителя. Для этого потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Только имея на руках доверенность, составленную и заверенную по всем правилам, третье лицо может взять на себя право говорить от вашего имени при составлении договора и подачи заявления.

ВАЖНО! Не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица. Поэтому, даже если вы поручаете доверенность наемному юристу или адвокату, лучше все равно присутствовать лично при составлении акта. Только так вы сможете защитить свои права.

Какие потребуются документы?

Чтобы зарегистрировать договор в многофункциональном центре, придется предоставить сотрудникам МФЦ следующие документы:

  • Удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон. Как правило, паспорта.
  • Документ, подтверждающий родство между дарителем и одаряемым. Он необходим для того, чтобы не оплачивать налог.
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение предаваемой недвижимостью. Как правило, это выписка из государственного реестра.
  • Полная документация на квартиру.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость квартиры. Хоть налог в данном случае и не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
  • Справка обо всех гражданах, прописанных в квартире.
  • Справка, подтверждающая, что квартира не имеет на себе задолженностей по коммунальным услугам.
  • Если квартира находится не в единоличной собственности, придется взять со всех остальных владельцев письменное согласие на совершение сделки. Это актуально даже для тех случаев, когда дарится лишь часть жилплощади.
  • Квитанция из банка, которая подтвердит, что вы уплатили государственную пошлину на совершение операции.
  • Заранее составленный договор дарения.

Договор дарения, в случае необходимости, можно составить прямо в многофункциональном центре.

Сотрудники МФЦ помогут вам с этим, но все же рекомендуется взять с собой нотариуса. Это не только поможет правильно составить договор с учетом интересов обеих сторон, но и придаст документу большую юридическую силу, поскольку нотариус выступает гарантом взаимного согласия сторон. Так, в случае чего, в суде он выступает свидетелем.

Внимание! Дарственную необходимо подать в трех экземплярах.

Процедура оформления. Пошаговая инструкция

Зарегистрировать сделку через многофункциональный центр можно всего в четыре шага:

  1. Собрать все перечисленные выше документы и оплатить государственную пошлину.
  2. ВАЖНО! В отдельных случаях могут потребоваться бумаги, которых нет в нашем перечне, так что лучше уточнить его в МФЦ.

  3. Найти ближайшее к объекту дарения отделение и проверить, оказывают ли в нем такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Дело в том, что не каждое отделение МФЦ оказывает весь спектр услуг.
  4. Дальше, обе стороны сделки появляются в многофункциональном центре, передают дарственную вместе со всеми собранными бумагами и вместе с сотрудниками составляют заявление. Сотрудники МФЦ проверят все бумаги и выдадут вам расписку об их получении. Вас осведомят о сроках, когда процедура будет завершена. По закону, срок не должен превышать десяти рабочих дней.
  5. Важно! Десять рабочих дней считаются не от подачи заявление в МФЦ, а от передачи бумаг в Росреестр.

  6. По истечению срока, который будет указан в расписке, нужно снова прийти в многофункциональный центр, чтобы забрать дарственную с уже поставленной отметкой Росреестра о регистрации. 

    Также, если регистрация прошла успешно, одаряемый получит выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующую о регистрации его права на владение квартирой.

Сроки проведения процедуры

Основной минус многофункциональных центров – это увеличенные сроки регистрации. После поступления дарственной в Росреестр, проходит десять суток, прежде чем она будет зарегистрирована, но МФЦ тратит еще пару дней на то, чтобы бумаги до Росреестра дошли. В этом и проявляется минус посредничества дополнительной инстанции.

Особенности и нюансы

особенность заключения дарственной между родственниками – это отсутствие необходимости платить тринадцатипроцентный налог на доход. Но для этого придется доказать свое родство документально.

В договоре должно быть четко прописано, какую именно часть недвижимости вы передаете в дар, будь это целое жилище или лишь его доля. В остальном сделка на долю в жилплощади проходит точно так же.

В некоторых случаях могут отказать в оформлении. Такое бывает, если в договоре присутствуют ошибки или одна из сторон не дала своего согласия.

Ознакомьтесь с нюансами оформления дарственной визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на недвижимость или его долю между родственниками можно через МФЦ, что является, пожалуй, самым удобным способом.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/oformlenie-cherez-mfts.html

Уголок юриста
Добавить комментарий