Нужен ли проект на дом для оформления техпаспорта

Содержание
  1. Что такое технический паспорт объекта недвижимости
  2. Для чего необходим
  3. Какую информацию содержит документ
  4. Порядок оформления техпаспорта в БТИ
  5. Как получить техпаспорт на дом в БТИ
  6. На частный дом
  7. Многоквартирный
  8. Новостройка
  9. Нежилая недвижимость
  10. Дачный домик
  11. Подача документации
  12. Срок действия
  13. Стоимость услуг
  14. Технический паспорт на дом. Как оформить: видео
  15. Как получить технический паспорт на дом и как выглядит документ на объект недвижимости?
  16. Зачем нужен и какие сведения содержит?
  17. Где изготавливают и как получить?
  18. На частный дом
  19. На новый дом
  20. Кто может подать заявление?
  21. Где взять копию?
  22. Как оформить: необходимые документы
  23. Где заказать: услуги посредников
  24. Срок изготовления и стоимость услуги
  25. Какой у него срок действия?
  26. Внесение изменений и исправление ошибок
  27. Восстановление
  28. Как выглядит: образец на жилой частный дом
  29. Заключение
  30. Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в БТИ
  31. Расшифровка понятия
  32. Для чего изготавливают техпаспорт
  33. Основные составляющие
  34. Срок действия технического паспорта
  35. Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления
  36. Какие документы нужны для техпаспорта
  37. Технический паспорт на дом
  38. Какая информация содержится в техническом паспорте?
  39. Где можно оформить технический паспорт на строение?
  40. Подготовка документации для оформления техпаспорта
  41. Оформление и срок действия технического паспорта на дом
  42. Какие затраты предстоит понести?

Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Нужен ли проект на дом для оформления техпаспорта

Технический паспорт на дом — важный документ, в котором содержится описание технических параметров здания. Оформляется он не только в БТИ, но и у частных специалистов, если у них есть соответствующая аккредитация. Технический паспорт на квартиру или дом в основном оформляются перед продажей, дарением, оформлением договора займа или для использования в судебном процессе.

Для чего необходим

Образец техпаспорта легко найти в сети. Рассмотрев его, вы можете убедиться, что в нем содержится адрес дома или квартиры, ее метраж, этажность и другие описание (например, указание, из чего построено здание и перекрытия). К документу прилагается также техплан в виде графического изображения.

Для чего нужен технический паспорт на дом:

  • чтобы узнать возраст здания и год последнего капремонта;
  • для определения материала перекрытий (например, сборные железобетонные плиты или дерево);
  • для определения инвентаризационной стоимости;
  • сведения о перепланировках (когда и какие были);
  • шифр проекта (чтобы узнать панельный или какого типа дом);
  • чтобы убедиться в том, сколько балконов, кладовок и подсобных помещений принадлежит собственнику.

Техпаспорт необходим, как мы уже сказали, для любых сделок по распоряжению недвижимостью, в том числе при оформлении наследства, ипотечного кредита, оценке рыночной стоимости, приватизации, расчета коммунальных платежей и много другого.

Например, вы можете предоставить его для изучения потенциальным покупателям, кредитным менеджерам, оценивающим ваше благосостояние, либо оценщикам, которые будут собирать данные для определения реальной цены вашего дома или квартиры.

Если речь идет о новострое, то без техплана БТИ вы не сможете поставить построенную квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать свои права как собственника, а не просто дольщика. В этом случае подача документов происходит по особой процедуре, и техплан вы должны будете предоставить в виде файла на диске.

Будучи покупателем жилья, стоит присмотреться к техпаспорту очень внимательно. Особенно важны технические параметры, если вы покупаете недвижимость для вложения своих средств и с целью будущей перепродажи. Как бы красиво ни выглядела квартира, но если дом построен давно и из плохих материалов, то со временем он может перейти в аварийный фонд, что, естественно, уменьшит стоимость жилья.

Какую информацию содержит документ

Что такое техпаспорт на дом, вам подскажет сотрудник БТИ. Образцы этого документа обычно вывешивают на стендах этого учреждения, чтобы все могли с ними ознакомиться.

Техпаспорт обычно делится на три информационной части. В первой обязательно будут указаны сведения для идентификации объекта. Во второй — характеристика объекта и данные о его благоустройстве (отопление центральное или газовая колонка, наличие канализации и других коммуникаций). Финалом второй части является указание инвентаризационной цены жилья на конкретную дату.

В отличие от рыночной стоимости, на инвентаризационную влияет только возраст здания, размер квартиры или дома и наличие в них удобств. Такие факторы, как дальность от метро, капремонт, дизайнерская перепланировка и прочее никакого влияния на оценочную стоимость, которую устанавливает БТИ не оказывают.

В третьей части паспорта находится экспликация квартиры или дома.

В ней указываются все помещения, включая кухню, санузлы и даже гардеробные, их метраж, размер жилой и общей площади, размер лоджий и балконов с поправочными коэффициентами.

В приложении будет находиться план жилья и экспликация расположения квартир на этаже. Графический план дома может быть очень подробным — с указанием, в каком месте находятся оконные и дверные проемы, балкон и другие помещения.

Порядок оформления техпаспорта в БТИ

Для заказа техпаспорта от вас потребуется написать заявление. Оформить его можно в БТИ или МФЦ.

Для этого нужен паспорт и документы на жилье (свидетельство о праве собственности или договор соцнайма, ордер).

Техпаспорт вправе заказывать только собственники или квартиросъемщики с постоянной регистрацией в квартире или доме. Естественно, их интересы могут представлять и другие лица, но только по доверенности.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ

  1. Обратиться в госорганы с заявлением.
  2. Подтвердить свои права на имущество правоустанавливающими документами.
  3. Указать причину оформления паспорта (наследование, продажа).
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться приезда специалиста на дом для осмотра помещений.

Если паспорт оформляется в связи с перепланировкой, то производится личный осмотр жилья сотрудниками БТИ. В зависимости от причины получения документа, различаются и списки документов.

Например, наследники должны показать свидетельство о смерти, а те, кто проводит перестройку в квартире или доме — разрешение на перепланировку.

На частный дом

Технический паспорт на частный дом оформляется также, как и на квартиру. Отличается только графический план, который может включать подсобные и другие помещения, примыкающие к дому. К документу прилагается адресный план.

https://www.youtube.com/watch?v=3ZoYl5RgL8c

Главное достоинство такого паспорта — подробное описание материала стен, конструкций, фундамента, толщины стен. Указывается также, есть ли в доме водопровод, канализация, газоснабжение.

Паспорт выглядит как красно-белая книжка в глянцевой обложке. Если в квартире была перепланировка или меняется место газовой плиты на новое, то на графическом плане мы увидим красные линии. Если нет, то весь план будет выполнен в черно-белом цвете.

Многоквартирный

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом отличается по своему внешнему виду от обычного документа. Он содержит большее количество страниц и описаний, а оформляет его обычно сам застройщик уже после сдачи дома в эксплуатацию.

В нем есть поэтажный план, экспликация, подробнейшая характеристика здания, вплоть до мельчайших нюансов (размеров перегородок, марки лифта). Документ могут получить и все дольщики, возможно, информация пригодится для ремонта.

Новостройка

При сдаче жилья дольщикам также требуется техпаспорт для оформления права собственности. Пригласив эксперта для осмотра построенного помещения, вы одновременно подаете в БТИ документы для заказа документа. Техплан подается на отдельном диске в виде трех файлов разного формата. Он обязательно содержит и поэтажный план, расположение квартир на этаже.

Только после изучения техплана договора ДУ и передаточного акта права собственника будут зарегистрированы в Росреестре. Позднее, если будет проводиться перепланировка квартиры, потребуется оформление нового документа. Например, на графическом плане красными линиями фиксируются объединение кухни и гостиной, перенос туалета и другие новшества.

Нежилая недвижимость

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Технический паспорт на нежилое помещение также может быть оформлен, но только после того, как вы прошли процедуру смены статуса с жилого на нежилое. Документ понадобится в случае продажи, сдачи, а также других вариантов распоряжения бывшей квартирой.

Вам потребуется:

  • запрос;
  • паспорт;
  • документы на помещение.

Подготовят паспорт в течение 10-14 дней. Естественно, к вам заглянет специалист из БТИ, чтобы произвести замеры. Смена статуса на нежилой часто сопровождается серьезной перепланировкой (например, обустройством отдельного выхода).

Заказать паспорт можно уже после того, как вы узаконили этот процесс и получили всю разрешительную документацию. При оформлении необходимо иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб о том, что они не имеют претензий к перепланировке.

Техпаспорт можно оформить не только на свой офис, но и на гараж, земельный участок (со строением).

Дачный домик

Все владельцы дачных домов могут получить технические документы на эти сооружения. Они также требуются, если вы решите продать, подарить, обменять вашу дачу или заложить ее банку. Также обязателен техпаспорт при наследовании дачного имущества. Для подготовки паспорта требуется осмотр дачи и описание ее комнат, этажности и всех прилегающих помещений.

Если была перепланировка, то специалист проверит у вас разрешение отдела архитектуры и зафиксирует все изменения в новом варианте паспорта. Техпаспорт требуется не только после перепланировки, но и при возведении надворных построек или изменении границ дачного участка. Все изменения должны быть описаны специалистом и внесены в техпаспорт.

Без этого документа не оформят и кадастровый паспорт, который также может пригодиться для разного рода сделок.

Подача документации

Образец техпаспорта на дом или квартиру можно найти и в интернете. Кстати, на государственных порталах вы можете заказать изготовление этого документа и вызвать на дом инженера БТИ. Срок изготовления — 10-14 дней, а подаются документы в органы БТИ или МФЦ.

Оплатить госпошлину можно также через интернет. Это очень удобно для занятых людей, у которых нет времени стоять в очередях. К тому же, если вы заказываете паспорт лично для себя, можно заказать его в электронном виде. Благодаря ему вы сможете иметь общее представление о возрасте и состоянии своего дома, а также его инвентаризационной стоимости.

Срок действия

Срок действия технического паспорта на дом неограничен. Не существует штрафных санкций за необновление этого документа и при желании даже на сделку с недвижимостью вы можете прийти со старым паспортом.

Однако формально если какая-то информация меняется, например, уменьшается площадь жилья из-за раздела и продажи имущества, паспорт нужно оформлять заново. Точно также должен приехать специалист и зафиксировать все изменения.

При продаже жилья, обычно просят, чтобы паспорт был самый свежий —оформленный 1-3 месяца назад. Это нужно, чтобы убедиться, что площадь соответствует той, которая указана в купчей, а также для удобства переписывания нотариусом количества подсобных помещений, их метража и других сведений, необходимых для передачи имущества в полном объеме.

Стоимость услуг

Сколько стоит техпаспорт на дом, ответить четко невозможно. Расценки зависят от региона и района, в котором вы его оформляете. Но в столице и крупных городах стоимость оформления может достигать 1,5-10 тыс. рублей. Изготовление графического, поэтажного плана, экспликации может оплачиваться отдельно.

Высокая стоимость обусловлена сложными подсчетами инвентаризационной стоимости, составлением графического плана и экспликации, а также тщательного анализа технических параметров дома. Всю эту работу может выполнить только технический инженер, прошедший соответствующее обучение.

Технический паспорт на дом. Как оформить: видео

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskiy-pasport-na-dom.html

Как получить технический паспорт на дом и как выглядит документ на объект недвижимости?

Нужен ли проект на дом для оформления техпаспорта

Технические документы на дом несут огромное значение, без них невозможно оформить право собственности и провести юридические сделки. Большинство владельцев недвижимого имущества путают понятия кадастрового и технического паспорта, считая их аналогичными, и не спешат оформлять последний.

Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.

Зачем нужен и какие сведения содержит?

Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:

  • когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
  • когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
  • при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
  • рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
  • если необходимо оформить дарственную на дом;
  • необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.

ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.

Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:

  • дата постройки и ее вид;
  • площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
  • указывается степень износа дома;
  • материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
  • инженерные сети;
  • стоимость согласно инвентаризации;
  • количество комнат (площадь каждой).

Сведения дополнительного характера:

  • размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.

Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.

Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.

По закону техническая документация (технический план, паспорт, кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Где изготавливают и как получить?

Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).

Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:

На частный дом

  • обратиться с заявлением в БТИ;
  • назначить встречу техническому инженеру;
  • произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.

На новый дом

  • техпаспорт необходимо получить до свидетельства о праве собственности на недвижимость, для ввода здания в эксплуатацию;
  • заказать выезд инженера из БТИ;
  • провести замеры;
  • данные занесут в паспорт и выдадут собственнику недвижимости.

Кто может подать заявление?

Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.

Где взять копию?

Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ. Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.

Как оформить: необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
  • гражданский паспорт собственника;
  • если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Где заказать: услуги посредников

  • МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;

ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.

  • портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы. Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления;
  • через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.

Срок изготовления и стоимость услуги

В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.

Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером. От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.

Какой у него срок действия?

По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.

Внесение изменений и исправление ошибок

При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.

На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.

Восстановление

  1. Написать заявление на восстановление в отделе БТИ.
  2. Предъявить – личный паспорт, свидетельство о праве собственности.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Если потребуется – провести замеры с инженером.
  5. Дождаться изготовления дубликата (обычный срок – неделя).

Как выглядит: образец на жилой частный дом

Основные сведения, указываемые в техпаспорте:

  • расположение объекта и его вид, дата постройки;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади земельного участка (в кв. м);
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние и стоимость дома;
  • перечень дополнительных документов.

Заключение

Техническая документация на дом необходима при проведении сделок юридического и финансового характера.

Техпаспорт содержит в себе полные сведения о строении и его характеристиках. Чтобы заказать изготовление документации стоит обратиться в БТИ или посреднические фирмы и сервисы.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/kak-poluchit-tehpasport-na-dom.html

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в БТИ

Нужен ли проект на дом для оформления техпаспорта

Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

Расшифровка понятия

Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку.

После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта.

Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

Техпаспорт содержит следующие характеристики:

  • предназначение объекта;
  • занимаемая площадь;
  • технические характеристики постройки;
  • кадастровая стоимость;
  • описание обустройства дома.

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы.

Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью.

Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Для чего изготавливают техпаспорт

Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

  1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
  2. Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
  3. Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
  4. При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
  5. Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
  6. Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
  7. В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
  8. При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт — первое дело для каждого владельца жилья.

Основные составляющие

Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

Документ содержит в себе такие сведения:

  1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
  2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
  3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
  4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
  5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

Срок действия технического паспорта

Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

  • оформление дарственной на другое физическое лицо;
  • акт продажи недвижимости;
  • оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
  • ипотека.

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

Выделяют такие варианты получения документа:

  1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
  2. Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
  3. Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
  4. Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

Какие документы нужны для техпаспорта

Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

  • запрос, заявление на получение техпаспорта;
  • паспорт собственника;
  • генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
  • подтверждение права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один — в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача — показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-dom.html

Технический паспорт на дом

Нужен ли проект на дом для оформления техпаспорта

Технический паспорт на дом необходим для совершения большинства манипуляций с недвижимостью. Без него нельзя узаконить постройку, продать ее, перевести помещение в собственность или передать по наследству.

Ряд владельцев недвижимости уверен, что документ выступает аналогом кадастрового паспорта. Потому бумагу оформлять не спешат. Однако подобный подход к делу является безответственным. Дело в том, что технический паспорт делает гражданина полноправным собственником помещения.

Если документ отсутствует, человек будет сильно ограничен в возможности совершать операции с постройкой. Потому эксперты советуют не пренебрегать необходимостью в оформлении документа и своевременно осуществлять действие.

О том, какую информацию содержит технический паспорт на многоквартирный или частный дом, когда он может потребоваться и куда обращаться, чтобы оформить документ, поговорим далее.

Какая информация содержится в техническом паспорте?

В техническом паспорте содержится подробная информация об объекте недвижимости. Документ можно сравнить с классическим гражданским паспортом. Бумагу нужно обновить, если выполнялась перепланировка.

Заглянув в ТП помещения, удастся узнать следующие данные:

  • подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
  • цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
  • техническая схема объекта;
  • информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.

Ни одна юридическая операция, касающаяся недвижимости, не может быть осуществлена без документа. Технический паспорт на жилой дом позволяет решить имущественные споры, если помещение находится в долевой собственности.

На основании бумаги происходит расчет налога на недвижимость. Документ потребуется и при оформлении договора ипотечного кредитования, если жилой дом будет выступать в качестве залога.

Техпаспорт необходим и в процессе осуществления раздела строения. Так, если собственник планирует перевести объект в долевую собственность, также потребуется присутствие документа. Аналогичное правило действует и в случае, если жилой дом передается в наследство. Документ потребуется и в процессе перепланировки.

Где можно оформить технический паспорт на строение?

Чтобы начать совершать сделку с недвижимостью, необходимо выяснить, как получить технический паспорт на дом в БТИ. Документ можно оформить, обратившись в организацию по месту жительства.

Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.

Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2019 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.

Чтобы сэкономить время, человек может заказать техпаспорт помещения через интернет. Для этого предстоит зайти в соответствующий раздел на сайте госуслуги и заполнить онлайн форму.

Эксперты рекомендуют приложить к заявке чек, подтверждающий внесение госпошлины, а также копии правоустанавливающих документов. Это позволит ускорить процесс рассмотрения. Когда обращение будет отправлено, с заявителем свяжутся.

Для этого представитель уполномоченного органа позвонит по указанному телефону. Заказать техпаспорт в БТИ несложно. Однако далеко не все граждане представляют, как будет осуществляться оформление документа.

Чтобы бумага была предоставлена, сотрудник БТИ должен посетить строение. На месте произойдет осмотр жилого помещения и хозяйственных построек. В результате осуществления действий будет составлен план здания.

Если строение возводилось с нарушением технологий, или была осуществлена незаконная перепланировка, в предоставлении бумаги будет отказано. В этой ситуации предстоит пройти техническую экспертизу.

Во время ее проведения будут зафиксированы все имеющиеся нарушения, допущенные во время перепланировки. Оформить технический паспорт удастся только после того, как будут устранены все имеющиеся недостатки.

Подготовка документации для оформления техпаспорта

Разобравшись, как выглядит техпаспорт строения, можно переходить непосредственно к его оформлению. Для этого потребуется подготовить пакет документов. Одного заявления для получения бумаги недостаточно.

Если для составления техпаспорта требуется заказать выезд техника, ему потребуется предъявить следующую документацию:

  • Паспорт владельца недвижимости. Если помещение находится в долевой собственности, необходимо предоставить удостоверение личности всех хозяев строения.
  • Заявление на оформление техпаспорта строения. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами. Бланк бумаги можно получить, обратившись в БТИ.
  • Документация, подтверждающая наличие права распоряжаться объектом недвижимости.
  • Чек, подтверждающий оплату услуг.

Обращаясь в БТИ, необходимо указать цель, для достижения которой оформляется техпаспорт. От нее будет зависеть, какая дополнительная документация потребуется.

Если человек оформляет техпаспорт с целью:

  • Предоставления недвижимости в залог, иные документы не нужны. Достаточно отразить желание передать имущество в обременение в заявлении на оформление техпаспорта.
  • Осуществить перепланировку или реконструкцию, необходимо дополнить стандартный список официальным запросом из городского отдела архитектуры.
  • Для передачи недвижимости по наследству, потребуется приложить список документов запрошенный из нотариальной конторы.

Оформление и срок действия технического паспорта на дом

В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней. Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения.

Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек. Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели.

Получив заявление, работники предложат гражданину ускорить процедуру за дополнительную плату. Период можно сократить до 2-3 дней. Однако стоимость изготовления документа возрастет соответствующе.

Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет.

Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной.

В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта.

Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.

  • Заявление на получение сведений из БТИ
  • Технический паспорт БТИ

Какие затраты предстоит понести?

Разобравшись, как выглядит тех паспорт дома, и решив оформить его, нужно учитывать, что процедура не является бесплатной. Стандартная стоимость процедуры составляет примерно 1500 руб. Если оформление осуществляется по ускоренному тарифу, это приведет к существенному повышению стоимости. За процедуру предстоит заплатить 2500-5000 руб.

 Если гражданин обратился в специализированную контору, это приведет к повышению цены до 7000 руб. Обращение к посредникам существенно упростит процедуру оформления. Эксперты советуют использовать услуги организации для оформления большого пакета документации, а не одной бумаги. Цены могут меняться в зависимости от региона и цены недвижимости.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/tehnicheskij-pasport-na-dom/

Уголок юриста
Добавить комментарий