Можно ли подарить долю в квартире если в ней прописан ребенок

Содержание
  1. Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
  2. Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире
  3. Особенности процедуры
  4. Как оформить дарение доли в квартире детям
  5. Пошаговый порядок действий
  6. Процедура
  7. Документы
  8. Образец соглашения
  9. Расходы
  10. Регистрация права собственности
  11. Правовые последствия дарения доли ребенку
  12. Можно ли отказаться от принятия подарка
  13. Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
  14. Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?
  15. Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему
  16. Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?
  17. Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребёнку?
  18. :
  19. Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?
  20. Как подарить квартиру малолетнему?
  21. Обременение
  22. Особенности договора
  23. Регистрация в Росреестре
  24. Можно ли отказаться или оспорить дарение?
  25. Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить долю в квартире если в ней прописан ребенок

695 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи.

Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам.

Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны.

Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Особенности процедуры

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

Как оформить дарение доли в квартире детям

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Пошаговый порядок действий

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
  3. Подготовить проект соглашения.
  4. Посетить нотариуса для заключения договора.

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

Процедура

Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Документы

Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одариваемого лица;
  • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
  • выдержка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов по квартире;
  • письменное согласие супруга;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

Образец соглашения

Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

  1. Наименование договора.
  2. Дату, место его составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Права/обязанности сторон договора.
  5. Описание отчуждаемого имущества.
  6. Ссылку на плательщика госпошлины.
  7. Количество экземпляров соглашения.
  8. Подписи участников сделки.

Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

Скачать договор дарения доли квартиры

Расходы

Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

Налоги

Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру.

Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

Сроки

Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

  • заявление о регистрации права;
  • договор дарения части квартиры;
  • документы на недвижимое имущество;
  • паспорт законного представителя;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • квитанция об уплате сбора.

Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта.

Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года.

После чего внук снял ее с учета.

Можно ли отказаться от принятия подарка

Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора.

Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ).

Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше.

Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения.

При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками.

Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте.

Консультации предоставляются бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku/

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Можно ли подарить долю в квартире если в ней прописан ребенок

Семейное право > Несовершеннолетние дети > Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Процедуры по отчуждению недвижимости сопряжены всегда с рядом трудностей.

Проблема возрастает, если дело касается собственности несовершеннолетних.

Здесь государство предусмотрело некоторые ограничения.

Может ли несовершеннолетний подарить недвижимость? Ответ на этот вопрос – далее.

Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.

Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:

  • Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
  • Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Первая категория детей отличается от второй тем, что наделена меньшими правами при заключении сделок.

Важно! На совершение любых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органа опеки, независимо от того, имеются у них родители или нет.

При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст. 28 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Обратите внимание! Без разрешения сотрудников органа опеки родитель/опекун не вправе совершать операции и давать согласие на совершение следующих сделок:

  • по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  • по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  • по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  • по разделу или выделу долей из имущества;
  • любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).

Разрешение или отказ органа опеки выдаётся родителю/опекуну в письменной форме максимум через 15 дней после подачи заявления о предоставлении такого согласия.

Отрицательное решение органа опеки могут оспорить в судебном порядке:

  • родитель;
  • опекун;
  • иные заинтересованные лица;
  • прокурор.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

Согласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.

Однако на практике оказывается, что такая сделка почти неосуществима: опека в редчайших случаях даёт согласие на то, чтобы кто-то от имени малолетнего подарил его долю квартиры кому бы то ни было.

Причина здесь проста: даритель своё жильё отчуждает сам, по своему волеизъявлению, безусловно, безвозмездно и безвозвратно.

Если же малолетнему лицу нет 14 лет, то шансов на заключение сделки дарения здесь нет вовсе: ни практически, ни теоретически.

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания. Это может быть, например:

  • жильё большей площади;
  • квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
  • недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

Но, надо сказать, что все эти факторы больше подойдут для продажи доли ребёнка, нежели для её дарения.

Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным. Получается, что разрешение опеки нарушает условия сделок по дарению, обозначенных законом.

Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.

Если от органов опеки всё-таки получено разрешение, то оно должно быть закреплено подписью нотариуса.

Запрос рассматривается в течение 2 недель, после чего орган опеки даёт письменный ответ: разрешение либо отказ.

Важно! Если будет выявлено нарушение в проведении операции дарения со стороны родителей/опекунов/прочих замещающих лиц, сделку признают незаконной, а собственность будет возвращена владельцу.

Кроме того, если законные представители несовершеннолетнего ребёнка не просто пренебрегли законодательными нормами, но и получили выгоду, то им грозит уголовная ответственность.

Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребёнку?

Продажа квартиры несовершеннолетнего, как и любое другое отчуждение, возможна исключительно с согласия органов опеки.

Если собственнику квартиры уже есть 14 лет, то продажа невозможна без его согласия.

Обратите внимание! Только при наличии двух вышеуказанных согласий можно продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему.

В ином случае данная сделка будет недействительной, поскольку в силу возраста ребёнок пока ещё не способен своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности.

Условия, при которых возможно получение одобрения опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего, представлены выше в статье. Стоит только добавить, что опека не даст согласие, если собственнику нет ещё и 14 лет.

В дальнейшем задача немного облегчается, поскольку с 14-18 лет ребёнок вправе в договорах ставить свою подпись, а законные представители обязательно присутствуют при сделке и также ставят свою подпись, но при этом уже не выступают от имени несовершеннолетнего.

Итак, попытка подарить долю в квартире от имени несовершеннолетнего ребёнка в 2019 году почти обречена на провал, особенно если речь идёт о малолетнем гражданине, который не достиг 14 лет.

Если подобная сделка так уж необходима, то лучше подождать, пока ребёнку исполнится 18 лет. По достижении этого возраста гражданин вправе реализовывать свои имущественные права.

В этом случае к родителям/опекунам не возникнет никаких вопросов со стороны правоохранительных органов.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/mozhet-li-nesovershennoletnij-podarit-svoyu-dolyu-v-kvartire/

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить долю в квартире если в ней прописан ребенок

Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут.

Как подарить квартиру малолетнему?

Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

  • Паспорт дарителя;
  • Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
  • Паспорт законного представителя;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.

Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

Обременение

Характерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.

Запись об этом должна быть указана в договоре.

Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.

Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Например, заключения брака или получения высшего образования.

Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя. Такая сделка не будет признана действительной.

При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

Особенности договора

Договор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.

Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.

При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия. Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.

В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

  1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
  2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
  3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
  4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
  5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
  6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
  7. В конце документа проставляются подписи сторон.

При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна.

Регистрация в Росреестре

Любая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.

Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление о регистрации дарственной.
  • 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
  • Паспорт дарителя.
  • Документ одариваемого.
  • Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
  • Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ.

Можно ли отказаться или оспорить дарение?

Только суд может признать сделку дарения недействительной.

Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки. В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.

Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

  1. Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
  2. Признание дарителя недееспособным;
  3. Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
  4. Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

Причем преимуществ гораздо больше:

  • Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
  • Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
  • Требуется минимум бумаг для заключения договора.
  • Необязательность обращения к нотариусу.
  • Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
  • Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

  1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
  2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
  3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.

Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-podarit-nesovershennoletnemu-rebenku/

Уголок юриста
Добавить комментарий