Как узнать кому на самомделе принадлежит квартира

Как узнать кто собственник квартиры?

Как узнать кому на самомделе принадлежит квартира

Покупатель недвижимости часто задается вопросом, как узнать собственника квартиры? Ведь не каждый, кто назвал себя владельцем жилья, на самом деле им является.

Нередки случаи мошенничества, когда преступники выдают себя за собственников. Поэтому еще до совершения сделки так важно узнать, кто настоящий владелец недвижимости.

Сегодня это очень просто сделать онлайн, заказав выписку из ЕГРН.

Для чего необходимо знать собственника

Пользователи, которые хотят узнать собственника по адресу онлайн, делятся на 2 категории:

  • Покупатели недвижимости – прежде чем заключать сделку купли-продажи, необходимо не только запросить у продавца все документы на жилье, но и самостоятельно проверить информацию по выписке из ЕГРН.
  • Участники судебного процесса – часто в суде рассматриваются споры, касающиеся недвижимости. В этом случае так же необходимо знать, кто настоящий владелец квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который можно использовать в качестве доказательства своего права на недвижимость. Информация в нем актуальна на день выдачи и остается таковой в течение месяца.

Узнать собственника по кадастровому номеру лицо имеет право в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации». Формируется единый реестр на всю недвижимость в РФ.

Онлайн выписка представляет собой файл, который высылается на почту и может быть распечатан. Открыть выписку можно на любом электронном устройстве.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о владельцах квартиры, их количестве, с указанием доли, приходящейся на каждого. Так же указываются данные об объекте, основания для перехода права собственности от одного собственника к другому, информация об обременениях и ограничениях и кадастровой стоимости. Узнать собственника квартиры можно по адресу или по кадастровому номеру.

Получение выписки из ЕГРН

Если вы думаете над тем, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, то сделать это просто. Выписка из ЕГРН выдается при личном обращении в Росреестр, однако через интернет подать заявление гораздо проще. Запрос формируется в течение нескольких минут, а ответ приходит в считанные часы.

Получить выписку из ЕГРН может любой гражданин, т.к. информация является общедоступной. За получение документа взимается небольшая плата. По закону выписка выдается только при оплате госпошлины. Знать необходимо только адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Этого достаточно, чтобы получить полные сведения на интересующий заявителя объект.

Как отправить запрос онлайн

Узнать собственника по адресу можно сидя у себя дома, в очереди, в автобусе и любом другом месте. Необходимо пройти несколько шагов:

  1. Достаточно открыть сайт для получения выписки из ЕГРН и заполнить специальную форму. В нее вносятся все необходимые данные, в т.ч. адрес квартиры. Доверять следует только проверенным ресурсам, т.к. в интернете можно нарваться на мошенников, которые берут деньги за недостоверную информацию.
  2. Все строки в запросе должны быть заполнены, каждый пункт важен для получения точных сведений. Мы советуем проверить все данные еще раз после того как строки будут заполнены. Если ошибку допустил сам пользователь, то информация будет предоставлена недостоверная, либо вообще не будет получена.
  3. После отправления запроса необходимо дождаться получения кода на почтовый адрес. По нему можно будет совершить оплату. Предусмотрено несколько вариантов совершения оплаты, пользователь может выбрать любой.
  4. После этого выписка из ЕГРН высылается на почту. Использовать ее можно в личных целях или для предоставления в государственные органы.

Источник: http://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry/

Скрытые собственники – кто это такие и как «не нарваться» на них при покупке квартиры?

Как узнать кому на самомделе принадлежит квартира

Это так называемые скрытые собственники при покупке квартиры – лица, которые даже после завершения сделки могут оспорить ее и вернуть недвижимость или потребовать выделения доли, а также прописаться и жить в ней.

Кто такие эти люди? Разберемся в этом в нашей статье.

Кто такие скрытые собственники в квартире или доме

Что значит скрытый собственник? Под данным термином в жилищном законодательстве понимаются третьи лица, которые имеют право на часть недвижимости или проживание/прописку в ней. Кто это может быть:

  • Законный супруг владельца

По закону, независимо от того, на какого именно супруга оформлено право собственности, оба имеют право на распоряжение имуществом, нажитом за период брака.

Вот почему перед продажей любой недвижимости требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку купли-продажи.

Если такой доверенности не будет, заявить свои права на часть собственности второй супруг сможет уже после регистрации сделки, что приведет к ее отмене.

Потребовать такое согласие необходимо даже в том случае, если супруги уже разведены и вместе не проживают. Это не имеет значения, если квартира была приобретена в браке.

Очень часто собственники продают жилье, доставшееся им по наследству. Супруг в таком случае права на часть собственности не имеет. Однако, могут объявиться иные наследники, которые предъявят свои права. Юридические тонкости оформления в данном случае будут зависеть от того, как именно продавец получил квартиру.

Если наследование произошло по завещанию, и его оригинал есть на руках, то проблем никаких не возникнет – данный документ определяет порядок наследования и исключает других претендентов на квартиру.

Если же завещания не было, и жилье досталось продавцу по закону, то в дальнейшем может выясниться, что на него претендует кто-то еще. К примеру, квартиру родителей в равных долях наследуют все дети, если иное не прописано в завещании.

Для предотвращения возможных проблем в этом и иных случаях рекомендуется внести в договор купли-продажи дополнительный пункт и прописать в нем, что в случае объявления иных наследников продавец решит с ними все денежные проблемы самолично и передаст им положенную по закону часть средств, полученных от продажи жилья.

Однако, даже в этом случае хорошо подумайте, стоит ли связываться с унаследованными квартирами, особенно если времени с момента наследования прошло немного.

Договор купли-продажи может нарушать права недееспособных родителей, супругов, лиц, находящихся на иждивении, или несовершеннолетних детей наследника. А значит, может быть аннулирован.

В большинстве случаев об этом знают сами собственники, поэтому и спешат с продажей, даже путем занижения цена на объект.

  • Недееспособные граждане и несовершеннолетние, прописанные в квартире

Если речь идет о несовершеннолетних, то на их выписку из продаваемого жилья должны дать разрешение органы опеки. Либо детей необходимо сперва прописать в другом жилье, и только после этого выписывать их продаваемого.

Если же несовершеннолетние убыли в детский дом или иное государственное учреждение на постоянное пребывание, за ними сохраняется их часть в квартире родителей. Аналогично с лицами, находящимися на иждивении у продавца.

  • Иные лица, прописанные в квартире

Если человек находится на воинской службе или в тюрьме, за ним сохраняется право проживания в квартире. К примеру, в жилье был прописан гражданин, получивший судимость в 1995 году или позже данной даты.

Далее он был выписан в момент нахождения в местах лишения свободы, после чего квартиру приватизировали и продали. Но уже после возвращения такое лицо имеет законное право вновь прописаться в квартире и въехать туда на проживание.

Бывший собственник квартиры будет как бы не при делах, так как права на часть денег от продажи такое лицо не имеет. Зато оно сохраняет право на проживание в ней, кто бы не числился ее хозяином.

Аналогично дела обстоят с лицами, убывшими для прохождения воинской службы в армии. Даже если за время их отсутствия жилье было продано, они имеют право восстановить прописку и поселиться в квартире.

Если в квартире был прописан гражданин, пропавший без вести, то и он сможет предъявить на нее права, если вдруг объявится. Вот почему рекомендуется провести проверку истории всех регистраций и судьбу ранее прописанных – чтобы узнать, зарегистрированы ли они теперь в другом месте или нет.

Права собственников жилья

Права и обязанности собственника жилья закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Среди них – право распоряжаться своей недвижимостью, например, продавать ее. Однако, не нарушая при этом прав иных собственников или лиц, прописанных в квартире.

Объедините все займы в один!
Уменьшите переплату и ежемесячный платёж!

Недобросовестные продавцы скрывают собственников недвижимости, чтобы провести сделку поскорее. Но для покупателя такая спешка может обернуться долгосрочной судебной тяжбой с лицом, объявившимся уже после закрытия сделки.

Как проверить недвижимость на скрытых собственников

Проще всего проверить квартиру на скрытых собственников через юристов или риэлторов. Юридическая экспертиза объекта позволит выявить все подводные камни. Покупатель заодно сможет убедиться в отсутствии обременений на квартиру и иных моментов, которые могут помешать заключению сделки или стать причиной ее аннулирования в дальнейшем.

https://www.youtube.com/watch?v=irHQHg6czY4

Выявить скрытых собственников можно и самостоятельно. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРИП – в ней будет отражена вся история операций с недвижимостью за период с 1998 года (с этого момента ведется учет). В выписке будут отражены аресты на квартиру, переходы права собственности, запреты на совершение сделок и т.п. – все, что имело место за эти годы (а это свыше 20 лет, что немало).

Также непременно стоит обратиться в паспортный стол и заказать расширенную выписку из домовой книги. Вас интересует форма 9 и форма 12. В первой будет отраженно, кто прописан в квартире в настоящий момент, во второй – кто был зарегистрирован здесь ранее. Справка выдается бесплатно. Заказать ее можно также через сайт Госуслуги.

Какие правила нужно соблюдать, чтоб не потерять квартиру после покупки

Получив выписку с данными всех прописанных в квартире, необходимо убедиться, что каждому из них есть куда выписаться. Если речь идет о совершеннолетних гражданах, то желательно с каждого из них взять нотариально заверенное обязательство в том, что он знает о намечающейся сделке и обязуется в указанный срок (14 дней) сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В случае с супругом/супругой продавца легко понять, скрытый собственник это или нет. Обязательно требуйте от него/нее нотариально заверенное согласие на сделку.

Если вы хотите купить квартиру у наследника, то пропишите в договоре купли-продажи, что он обязуется лично решать все имущественные вопросы с иными наследниками, которые могут объявиться.

Наконец, не стоит соглашаться на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана заниженная стоимость сделки. Если она все же будет оспорена через суд, то вам вернется именно эта сумма, а не та, которая была передана продавцу в действительности.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Источник: https://refinansirovanie.org/sovety-dlya-dolzhnikov-i-kreditorov/219-skrytye-sobstvenniki-pri-pokupke-kvartiry.html

Уголок юриста
Добавить комментарий