Как проверить есть ли обременение на земельный участок

Содержание
  1. Как проверить обременение земельного участка через интернет – Законники
  2. Как узнать в онлайн режиме есть ли обременения на земельный участок
  3. Как узнать об обременении земельного участка
  4. Что такое обременение земельного участка и как его проверить?
  5. Как проверить земельный участок перед покупкой?
  6. Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?
  7. Как проверить землю на обременения?
  8. Что такое обременение земельного участка и как его проверить?
  9. Что такое земельный участок с обременением
  10. Обременение сервитутом
  11. Как узнать есть ли обременение на земельный участок
  12. Проверка по кадастровому номеру через Росреестр
  13. Проверка выпиской из ЕГРН
  14. Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов
  15. Оформление договора
  16. Снятие обременения с земельного участка
  17. Заявление
  18. Проверка земельного участка при покупке
  19. Осмотр ЗУ, определение состояния почв и инженерной инфраструктуры
  20. Категория земель
  21. Проверка разрешённого использования участка
  22. Проверка земли по кадастровому номеру
  23. Определение юридической чистоты земли
  24. Проверка обременений на землю

Как проверить обременение земельного участка через интернет – Законники

Как проверить есть ли обременение на земельный участок

Home / Таможенное право / Как проверить обременение земельного участка через интернет

Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  • Перейдите на Ктотам.про.
  • Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти». Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».
  • В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект». Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Важно

Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

  • Читабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml.

Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо ввести все паспортные данные.
  • Любопытная статья О том, как проверить недвижимость на обременение можно узнать тут. Главный нюанс этого документа – сроки владения земельным участком.


    Если несколько предыдущих владельцев распоряжались им недолго это расценивается, как прикрытие для юридических махинаций.

    Покупая чье-то наследство стоит запросить обычную выписку из ЕГРП, ведь там указывается информация о возможном оспаривании наследственных прав.

    Эта выписка является основным способом как проверить обременение земельного участка. Правоудостоверяющими бумагами чаще всего выступают свидетельства о праве собственности и пожизненной наследуемости, государственные акты о разрешении пользоваться землей.

    Кадастровый паспорт нужен в том случае, если владелец не имеет свидетельства собственности от Росреестра.

    Как узнать в онлайн режиме есть ли обременения на земельный участок

    Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, ведь через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р.

    Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Инструкция заказа выписки на Ктотам.про Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками.

    Мы для наглядности сами сделали заказ на участок, который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической (номер не покажем). Так что повторяйте за нами:

    1. Узнайте кадастровый номер земельного участка.

      Внимание

      Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2. Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты того же сервиса Ктотам.про.

      В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт.

    Как узнать об обременении земельного участка

    Второй пункт очень актуален для «проблемной» земли: арестованной, заложенной, обремененной. Рынок такой недвижимости искушает покупателей низкими ценами, но имеет столько подводных камней, что покупка влечет за собой больше проблем, чем выгоды.

    Проверить земельный участок на обременение – обезопасить себя от лишних проблем. Виды обременения земельного участка Обременение происходит по инициативе владельца или без его согласия.
    В первом случае запрет осуществляется по условиям договора аренды, во втором – путем ареста или залога имущества.

    Владелец земельного участка частично или полностью лишается права им распоряжаться.

    Что такое обременение земельного участка и как его проверить?

    Автоматически будет выдан кадастровый номер. Эти сведения публичные и предоставляются неограниченному кругу лиц, если информация о земле не относится к секретным данным для обеспечения безопасности и целостности государства.

    • Также получить справку с указанием об обременениях можно на сайте Ктотам.про. Доступно получение информации по кадастровому номеру либо только адресу.
    • Услуги предоставляются при внесении платы – государственной пошлины через сайт Росреестра или взноса в размере 250 руб. на сайте Ктотам.про. Оплата производится с банковской карты, кошельков электронных валют Яндекс.Деньги, Вебмани или Киви, через систему PayPal или через сервис РобоКасса, в том числе используя номер мобильного телефона. Для открытия выписки онлайн необходимо открыть и войти в Личный кабинет на сайте Росреестра или Ктотам.про. Все данные хранятся в нем до удаления пользователем.

    Как проверить земельный участок перед покупкой?

    • Что означает обременение
    • Информация о недвижимости
    • Как получить информацию
    • Запрос сведений в ЕГРН

    Что означает обременение Перед тем, как приобретать объект недвижимости от собственника, стоит внимательно отнестись как к самому продавцу, так и к приобретаемому имуществу.

    Особенно это относится к сделкам по заниженной стоимости, когда собственник стремится, как можно скорее продать недвижимость. Наличие обременений на недвижимости может явиться помехой на разных этапах сделки, но наиболее неприятным будет выяснить, что сделка ничтожна уже при регистрации прав за приобретателем.

    Для того что бы предостеречь себя от таких сюрпризов, стоит заранее поинтересоваться юридической чистотой земельного участка.

    Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

    В частности, ознакомиться со свидетельством о владении бывшего владельца, в соответствующей графе «Обременения» указывается документ – основание для введения меры и ее вид: сервитут, ипотека, залог и др. Если получить такой документ не представляется возможным, то можно использовать возможности онлайн:

    1. Заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество через сайт Росреестра.

      Для этого достаточно знать кадастровый номер земли или точный адрес. Первую характеристику, если знать точное расположение участка, выяснить очень просто.

      Можно навести курсор на Гугл-картах на соответствующую местность.

    Как проверить землю на обременения?

    К стандартным вопросам, изучить которые нужно заранее, относятся следующие:

    • сведения, которые понадобятся;
    • как можно проверить через интернет онлайн — официальный сайт Росреестра бесплатно, выписка из ЕГРП, инструкция по сайту «Кто там».

    Сведения которые понадобятся Алгоритм получения информации по поводу обременения земельного участка достаточно прост. Но следует помнить, что получить доступ к информации возможно лишь в случае наличия определенных данных.

    Только в таком случае можно будет избежать различных сложных моментов. Наиболее простой способ – через официальный сайт Росреестра – причем получить данные таким образом можно бесплатно.

    В рассматриваемом случае перечень сведений для получения данных относительно прост. Но нужно отметить, что далеко не всегда имеется все что нужно.

    Источник: http://advokat55.com/kak-proverit-obremenenie-zemelnogo-uchastka-cherez-internet/

    Что такое обременение земельного участка и как его проверить?

    Как проверить есть ли обременение на земельный участок

    Правовые условия, которые ограничивают использование земельного участка или лишают его владельца определенных прав на имущество, называются обременением.

    Аренда, ипотека, арест — указанные понятия попадают под эту категорию. Их могут налагать собственники — добровольно, или же по принуждению законодательства РФ.

    Для того, чтобы проверить наличие форм обременения зоны, любой желающий имеет право подать соответствующий запрос к Росреестру.

    Что такое земельный участок с обременением

    Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.

    Виды обременения земельных участков:

    • сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
    • ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
    • долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
    • концессия — «целевая» аренда;
    • арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
    • доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.

    Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.

    Обременение сервитутом

    Довольно древний вид обременения, который применялся еще в Древнем Риме (родине современного права) — это сервитут. Этот вариант не лишен своих специфических нюансов.

    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав на его землю.

    Регистрация лишь предоставляет определенному физическому или юридическому лицу ограниченные права для пользования землей, в каком-либо виде. Как источник дохода или для права прохода по территории, прокладки коммуникаций или обеспечения мелиорации. Правда, тут возникает необходимость корректировки границ.

    Как узнать есть ли обременение на земельный участок

    Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.

    Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

    • через сайт Росреестра;
    • выпиской из ЕГРН.

    Оба обладают своими плюсами и минусами.

    Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.

    Проверка по кадастровому номеру через Росреестр

    Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.

    Последовательность применения этой методики:

    1. Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
    2. Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
    3. Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
    4. На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».

    После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.

    Проверка выпиской из ЕГРН

    Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.

    В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.

    Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов

    В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.

    На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:

    • выписку из ЕГРП;
    • удостоверение личности;
    • кадастровый паспорт земли;
    • образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
    • все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.

    Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».

    Оформление договора

    Для совершения сделки, обязательно нужно скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:

    • первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
    • следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
    • в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
    • если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
    • сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
    • пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
    • полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
    • отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
    • важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.

    Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.

    Образец договора купли-продажи земли с обременением

    Снятие обременения с земельного участка

    Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

    Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

    Заявление

    К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.

    Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов.

    Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами.

    А там рассматривают законность снятия ограничений.

    Подписывайтесь
    на наш канал Яндекс.Дзен

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-proverit.html

    Проверка земельного участка при покупке

    Как проверить есть ли обременение на земельный участок

    При приобретении земельного участка (ЗУ), каждому покупателю требуется проверить правовую основу надела.

    Недостаток документации по базовому юридическому аспектов вызывает риск возникновения серьёзных конфликтов с соседями или возбуждения судебного разбирательства.

    Имущественные сделки с землями требуется сопровождать наличием кадастровой документации, которую готовит топографическая компания или кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель. Такая документация подшивается в папку и компонуется под названием «межевое дело» (см Межевание земельного участка).

    Главное место в процедуре занимают межевые знаки, установленные кадастровым инженером по границам ЗУ, в местах поворотных точек.

    Межевые знаки обозначают координатами, вписанными в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (см. Кадастровый учет земельных участков).

    Соседи не вправе нарушать установленные границы, что оглашает акт согласования границ, вложенный в межевое дело.

    Границы проверяют как на бумаге, по плану участка с выраженными местами установления поворотных точек, так и в натуре, на местности. Покупателю придётся подойти и проверить наличие колышков на меже в тех местах, где они обозначаются на бумажном носителе, в плане.

    При выносе границ в натуру, когда устанавливались колышки, составлялся акт между топографами и владельцем ЗУ.

    Отчуждая права на владение землями, требуется передача межевых знаков со стороны бывшего владельца к новому тем же образом – составлением акта.

    Ни один опытный юрист не рекомендует совершать имущественную сделку с ЗУ без установленных границ и межевого дела. При нарезке наделов иногда встречались случаи, когда один владелец сдвигал границу ЗУ, прихватывая полоску земли (см. Споры при межевании участка).

    В итоге остальные участники нарушали границы не по собственной воле, а по легкомыслию, не удосужившись перепроверить положение вещей межеванием.

    Правовым последствием становились решения суда, на основании которых: границы ЗУ восстанавливались, а граждан, начавших строительство капитальных объектов, вынуждали ликвидировать возводимые строения, адаптируя местоположение застроек красным линиям и установленным для возведения строений, стандартам и нормативам.

    Осмотр ЗУ, определение состояния почв и инженерной инфраструктуры

    Покупая земли для сельскохозяйственного использования, в первую очередь проверяется верхний плодородный слой почв. Не лишним станет проведение экспертизы, сдав почву на исследование.

    Если рядом работает предприятие – целесообразно исследовать сохранение плодородия в прилегающих к нему местах.

    Нарушение плодородного слоя происходит:

    • при нарушении экологии расположенным поблизости предприятием;
    • во время пожаров и иных стихийных бедствий;
    • при нарушении техники использования ядохимикатов;
    • при передозировке удобрений и по другим причинам.

    Не приносит пользы наделу соседство с болотом или оврагом, которым свойственны тенденции к расширению.

    При обнаружении очагов порчи земель, требуется оформить акт. Покупатель вправе требовать занижения стоимости такого участка, а впоследствии добиться снижения кадастровой стоимости ЗУ, что скажется на уменьшении налоговых выплат.

    Осматривают наличие инженерной инфраструктуры, к которым относятся:

    • газ;
    • вода и канализация;
    • электричество и иные энергосистемы;
    • телефонная связь.

    Одного визуального отслеживания наличия труб, столбов и линий электропередач – мало. Требуется проверка документации на проведение работ, без которой перечисленные линейные объекты окажутся не узаконенными.

    Не лишним станет определение близости дорог, центральных трасс. По плану застройки определяют такое развитие инфраструктуры, которое свойственно жилым массивам.

    Категория земель

    Требуется сопоставлять наличие функциональных аспектов инфраструктуры с категорией надела. Для постоянного жилья граждан используют земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

    Эти участки:

    • с инженерной инфраструктурой;
    • здесь планируется строительство магазинов, школ, детских садов и больниц;
    • располагают вблизи дорог;
    • допускают строительство капитальных объектов;
    • предназначаются для постоянного жилья граждан.

    Земли сельскохозяйственного назначения используются под сторительство дач, них нет преимуществ, допускающих круглогодичное жительство граждан. Зато здесь допускается разведение домашней птицы или кроликов и иной живности, по усмотрению собственников, что не допускают земли ИЖС.

    Приобретателю ЗУ желательно сориентироваться в том, что он ожидает, покупая надел, какие виды работ планирует и каким образом распорядится землёй.

    После этого потребуется проверить в кадастровых сведениях категорию земель.

    Грамотный покупатель понимает, что разница в кадастровой и рыночной стоимости земель определяет категория, а не иные факторы. Поэтому выбирая бюджетный ценовой вариант, лица принимают правовые последствия совершаемой имущественной сделки.

    Проверка разрешённого использования участка

    Кроме категории, на использование надела влияет разрешённое использование ЗУ.

    Если категория обозначается как «земли поселений», то разрешённое использование определяет дифференцированные условия для строительства:

    • многоэтажных зданий;
    • трёхэтажных зданий;
    • коттеджей;
    • одноэтажных домов.

    Приобретая ЗУ для возведения капитальных строений, собственники узнают заведомо – какое зонирование территории, согласно градостроительному плану, захватывает интересующий покупателя участок (см. Документы на строительство дома).

    То же касается земель сельскохозяйственного назначения. Не каждую из них разрешают использовать под дачи. Если “основное” разрешение предоставляет допустимость посадки огорода, сада или бахчей, то здесь строится маленький домик для хранения инвентаря (см. Садоводческое некоммерческое товарищество).

    Иногда владельцы ЗУ изменяют разрешённое использование с «основного» на «условно-разрешённое». Это даёт им шанс дополнить позволенный проект использования земель авторскими замыслами или контекстными нюансами.

    Иной раз они добиваются «дополнительного» разрешения, добавленного к имеющемуся. Подобная процедура стоит времени и денег для подготовки документации.

    Имущественную сделку вправе совершить только владелец ЗУ. Иногда – доверенное лицо, посредник юрист или риэлтор. Для убеждения покупателя в законности имущественной сделки по приобретению недвижимости, владелец предоставляет свидетельство о собственности на землю.

    Доверенное лицо предоставляет свидетельство и удостоверенную нотариусом доверенность, которая:

    • не отменена по желанию одной из сторон;
    • не аннулирована в связи со смертью доверителя.

    Без наличия свидетельства о праве собственности, его копия или дубликат вправе вызвать сомнения у покупателя. Такая документация не дееспособна при участии в имущественных сделках.

    Кроме того, потребуется свести к минимуму риски навлечь на себя внимание недобросовестных лиц или мошенников. Иной раз договор купли заключается дважды. Второй раз – по копии свидетельства. В итоге – бывшие собственники не приходят на регистрацию, а покупатели узнают, что по свидетельству сделка заключалась ранее, с другими собственниками.

    Если свидетельство не предъявили, а причины, объясняющие этот факт – разумные, лучше проверить сведения об участке.

    Проверка земли по кадастровому номеру

    Покупателю предъявят кадастровый паспорт. В нём отражены все интересующие в таких ситуациях, параметры. Здесь же указан уникальный номер, присвоенный участку ГКН.

    Убедиться в том, что владелец надела добросовестный гражданин, с лёгкостью можно в режиме online. Для этого потребуется выйти на официальный сайт Росреестра и по кадастровому номеру сформировать запрос, введя в поисковике кадастровый номер участка, а также, обозначив требуемые сведения (см. Публичная кадастровая карта).

    По номеру запрашивают интересующие характеристики, которые выдаёт программа:

    • По какому адресу расположен участок. В каком кадастровом квартале располагается земельный массив аналогичных наделов.
    • Категория земель в запрошенном кадастровом квартале.
    • Правообладатель участка, вид права на ЗУ.

    Если программа выдаст, что «по вашему запросу ничего не найдено», это означает:

    1. Участок не поставлен на учёт в Росреестре.
    2. Из программы временно изъяты искомые сведения для дополнения или обработки.

    В таком случае придётся посетить местное отделение кадастра и картографии и получить выписку по кадастровому номеру ЗУ.

    На интерактивной карте-плане покупателю будет удобно рассмотреть интересующий его участок в подробностях, здесь он может заглянуть в самые укромные уголки и выявить достоинства и недостатки.

    Определение юридической чистоты земли

    Приобретённые земли могут оказаться объектом интересов третьих лиц, которые:

    • совладельцы по свидетельству о завещании или наследовании.
    • супруг лица, вступившего в сделку.

    В обоих случаях перечисленные категории граждан предоставляют нотариально удостоверенное согласие на сделку.

    Отсутствие согласия на сделку создаёт опасность последующего аннулирования.

    Это касается, в том числе:

    • Потенциальных наследников, которые не оповещены о смерти наследодателя, в том числе и по причине длительного отъезда, нахождения в местах лишения свободы (см. Обязательная доля в наследстве).
    • Бывших супругов, приобретавших ЗУ в совместную собственность.

    Претенденты на долю участка заявляют о намерениях в течение трёх лет с того момента, как узнали о том, что наследодатель умер или о том, что бывший супруг продал совместно нажитое имущество.

    Гражданин, который не мог по сложившимся условиям знать об этом, вправе предъявить иск в то время, когда получил информацию. Наличие подобных субъектов не гарантирует юридической чистоты сделки. Узнав от владельца ЗУ подобные сведения, целесообразно поискать иной вариант покупки.

    При составлении договора требуется иметь согласие на сделку:

    • от всех наследников;
    • от супруга (в том числе бывшего);
    • от совладельцев ЗУ.

    Самые неожиданные причины, могут в последующем отменить правоспособность сделки. Ни один момент не стоит упускать из виду. Наличие несовершеннолетних собственников, которым требуется контроль не только со стороны родителей, но и от органов опеки и попечительства.

    Если дееспособность владельца вызывает сомнение – покупателю лучше обойтись без риска, отказавшись от сделки.

    В крайнем случае – узнать о наличии водительских прав, ведь недееспособным лицам их не выдают.

    Проверка обременений на землю

    Недобросовестные граждане отчуждают недвижимость после того как на неё наложили арест. Приобретение такого надела не станет причиной аннулирования сделки только в случае, если приобретатель заблуждался.

    Но если сделка совершилась с нарушениями, покупатель рискует лишиться приобретённого имущества. Избежать проблем поможет выписка из ЕГРП или записей ГКН. Стоимость выписки составляет 200 рублей, срок выдачи – 5 рабочих дней, зато полученный сведения дадут гарантию безопасности.

    Обременения в виде сервитута не станут препятствием для оформления недвижимости. Главное, чтобы сервитут соответствующим образом переоформили на покупателя при регистрации прав на недвижимость. Такая земля стоит дешевле при обременении публичным сервитутом. А если обременение возмездное – покупка участка принесёт дополнительный доход.

    Не лишним окажется внимательное изучение составленного для сделки договора, в котором требуется отразить юридически ценностные моменты.

    Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/proverka-zemelnogo-uchastka.html

    Уголок юриста
    Добавить комментарий