Как определит доли в квартире пример

Доли в квартире рассчитать – Адвокат

Как определит доли в квартире пример

Breaking News

Home / Трудовое право / Доли в квартире рассчитать

При продаже доли профессионалам цена доли может быть снижена по следующим причинам (по степени важности для профессионала):

  1. Отсутствие в квартире других собственников (невозможно вести переговоры о выкупе квартиры целиком, если другие жильцы в ней временно не проживают).
  2. Высокий социальный статус другого/других собственника или, наоборот, слишком низкий (с асоциальными элементами, которым нечего терять и которые ничего не ждут от жизни, сложно вести переговоры).
  3. Проигранные продавцом суды.
  4. Приобретение доли не у первого по счету ее собственника.
  5. Низкая ликвидность квартиры (длительный срок реализации и сложности в процессе продажи по рыночной цене).
  6. Другие собственники – пожилые люди, несовершеннолетние, люди, состоящие на учете в наркодиспансере или психоневрологическом диспансере.

Вернуться ○ Порядок разделения квартиры на доли в судебном порядке.

Важно

Если стороны не смогли достичь согласия в вопросе определения долей, вопрос решается в судебном порядке.

Иск о разделе подается одним собственником либо всеми владельцами.

Истец может указать предпочитаемый вариант разделения (в натуре или в виде компенсации), а также желаемый размер доли.
После того, как суд определит размер доли каждого собственника, необходимо пройти государственную регистрацию и получить свидетельство о праве долевой собственности.
Только после этого выдел будет закреплен юридически.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Внимание

Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Как рассчитать долю в квартире

  1. развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества, совместно нажитого;
  2. наследование жилплощади несколькими наследниками;
  3. наличие совместной приватизации;
  4. другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Калькулятор долей в квартире

ConsultMill — юридические консультации Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

  • Раздел квартиры по долям ↓
  • Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
  • Статьи закона ↓
  • Соглашение об определении долей ↓
  • Как правильно рассчитать долю в квартире ↓
  • Формула ↓
  • Инструкция ↓
  • Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
  • Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов.

Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Вернуться ○ Как определить доли в приватизированной квартире? Здесь доли сторон определяются одним из следующих способов:

  • Каждая из них получает долю, установленную по итогам приватизации;
  • Квартира делится на равные части, если приватизация подразумевает совместную форму владения;
  • Если стороны приобрели и приватизировали квартиру после свадьбы, раздел происходит на основании брачного контракта либо договоренности.

Как правильно рассчитать вашу долю в квартире

Формула расчета Для расчета доли в квартире по числу собственников потребуется знать:

  • общую площадь жилья;
  • размер жилой площади, приходящейся на каждого владельца.

Изначально высчитывается соотношение общей площади помещения к показателю жилых площадей всякого отдельного участника.

Определяется жилая отдельная площадь каждого владельца.

Далее равно распределяется на всех владельцев площадь коллективного пользования.

Сложение значений позволяет найти площадь части одного собственника.

Если нужно высчитать величину доли в дробном соотношении, тогда используется формула такого вида: Отдельная доля собственника ÷ общая площадь квартиры + доля в площади общего пользования ÷ общая площадь квартиры = доля отдельного собственника Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право владельца доли в госреестре.

Как оценить долю в квартире?

Реальная и оценочная стоимость жилья – это две разные цифры, причём иногда, такие цифры разнятся не на один порядок.
Чтобы продать квартиру, которая находится в долевой собственности, нужно согласие всех её владельцев.

А это в свою очередь, означает, что каждый из владельцев квартиры согласен с тем размером причитающейся ему части общей стоимости жилья.

Пример В нашей практике встречались примеры споров в подобных ситуациях.

За помощью обратился один из собственников квартиры, которую собирались продать. Квартира была в общей собственности, клиенту принадлежали 2/3, второму собственнику – соответственно 1/3.

Стоимость по данным технической оценки жилья составляла 300000рублей, следовательно, собственнику 1/3 приходилось 100000, но он был не согласен с такой суммой, и согласие на продажу мог дать лишь тогда, когда за свою долю ему выплатят 500000 рублей.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

В случаях совместного пользования такого разделения нет, поэтому в первую очередь необходимо выделить свою часть. Если доли изначально определены, что подтверждено документально, возникают другие вопросы.

Во—первых, следует знать, что, прежде всего, доли существуют как право на часть имущества.

Выделение этой части не всегда может быть произведено в натуре.

Если реально выделить обособленное помещение не позволяет площадь жилья, можно получить компенсацию своей доли в денежном выражении другими проживающими в нем лицами.

Более подробно о том, что такое доля в квартире и об особенностях сделок, проводимых с такой недвижимостью: Раздел в коммуналке К особенностям коммунальных квартир относится то, что проживают в ней, как правило, не родные люди, а разные семьи и незнакомые друг другу лица.

Доли у таких сособственников могут определяться, или же не иметь разделения.

Рассчитать доли в квартире

Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  • Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  • Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  • Для 3-ей комнаты – 0,28.
  • Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

Источник: http://advokat-dtp.com/doli-v-kvartire-rasschitat/

Как правильно продать долю в квартире

Как определит доли в квартире пример

28 мая 2018

В рамках гражданского права Беларуси, каждый собственник, в том числе – участник долевой собственности, может продать принадлежащую ему долю в квартире, самостоятельно определив условия ее возмездного отчуждения.

Сегодня долевая собственность во владении недвижимостью – явление не редкое, и может возникнуть в случае:

  • покупки квартиры в совместное владение двумя и более лицами
    • пример: выставленную на продажу квартиру приобретают родственники или не состоящие в родственных связях лица при совместном финансовом участии. В таких случаях доля в квартире может быть определена:
      • по равному делению квартиры на количество участников покупки,
      • по согласованию между участниками покупки,
      • соответственно части финансового участия каждого из участников покупки;
  • завещания квартиры двум и более наследникам, с равным, или определенным завещателем долевым участием каждого из них
    • пример: завещатель может указать в своем распоряжении конкретную долю для каждого наследника. К примеру, завещание составлено на четырех членов семьи завещателя, и в нем указано: половина квартиры – дочери (сыну), вторая половина – трем внукам. В этом случае в собственность дочери (сына) переходит доля в 50% квартиры, а трое внуков будут владеть долей в 16.;% каждый;
  • предшествовавшего продаже раздела имущества в судебном порядке
    • пример: в результате развода, сопровождающегося разделом имущества, суд определяет долю собственности в квартире для каждого участника процесса;
  • покупки доли в квартире в рамках сделки по продаже недвижимости
    • пример: владелец доли в квартире перепродает свою часть недвижимости третьему лицу.

В чем отличие доли от комнаты

Фактического отличия «доли» от «комнаты» в квартире, как собственности, нет. По сути эти два понятия различает величина принадлежащей собственнику площади в квартире.

Но одно отличие между ними есть – долю собственника, которая по количеству квадратных метров приближена к площади, пригодной для проживания, либо приравнена к площади одной из комнат в квартире, продать участнику долевой собственности или иному лицу гораздо проще, чем продать долю незначительной величины третьему лицу.

На сколько долей можно делить квартиру

Нормами действующего жилищного законодательства, количество дольщиков квартиры и величина долей им принадлежащих, не ограничивается. О чем говорят эти сухие юридические формулировки?

Они определяют два основных положения, которые влияют на ценоопределение общей стоимости квартиры и квадратных метров в ней, а также порядка ее продажи:

  • Первое: участниками долевой собственности в квартире может одновременно являться два и более человека.
  • Второе: величина доли участника долевой собственности может варьировать в любом пределе от 99,9% до 0,1%.

Рассмотрим пример: участниками долевой собственности квартиры по завещанию становятся одновременно пять человек. Величину их долей определил наследодатель, выделив в собственность сыну и дочери 60% квартиры в равных долях (по 30%), и разделив оставшиеся 40% собственности между родными внуками и племянником, завещая доли в 15% и 20% внукам, и долю в 5% племяннику.

Доли или комнаты в квартире могут быть перепроданы собственниками, как участникам долевой собственности, так и третьему лицу.

Особенности продажи и оценки стоимости доли квартиры

Право и процедура возмездного отчуждения доли в квартире регулируются нормами ст.ст. 249 и 253 ГК Республики Беларусь.

При возмездном отчуждении действует преимущественное право на покупку выставленной на продажу доли в квартире, в рамках которого первоочередное право на покупку доли имеют сособственники квартиры.

Учитывая эти законодательные требования:

  • собственник отчуждаемой доли, определившись с ее стоимостью, обязан:
    • уведомить долевых участников о намерении продать принадлежащую долю;
    • указать ее предполагаемую стоимость и условия продажи;
    • указать граничный срок согласований по сделке, после которого, в случае непринятия обоюдовыгодного решения, доля будет выставлена на продажу третьим лицам.
  • долевые участники:
    • в течение одного календарного месяца с момента получения уведомления о намерениях продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности, должны принять решение о покупке отчуждаемой доли или отказе от покупки;
    • в случае заинтересованности покупки приступить к согласованию условий сделки.

Если намерения купить отчуждаемую долю изъявляют все сособственники квартиры, продавец вправе самостоятельно выбрать долевого участника, которому она будет продана.

При отказе долевых участников от покупки отчуждаемой доли в квартире либо нарушении ими установленных сроков на согласование условий сделки, продавец имеет право выставить свою часть собственности на открытые торги – для третьих лиц.

Совет опытных риелторов

Если долевыми участниками не было реализовано право преимущественной покупки ввиду расхождения мнений в вопросах стоимости отчуждаемой доли, засвидетельствуйте этот факт письменно, с подписанием документа всеми сособственниками.

Для чего это необходимо?

Если по истечении некоторого времени на долю, выставленную в открытую продажу, не появится покупатель, продавец может снизить ее стоимость, и преимущественное право покупки снова вступает в силу, а продавец обязан уведомить долевых участников согласно стандартной процедуре. В случае если продавец умышленно скроет от сособственников информацию об изменении одного из условий сделки, либо откажется от установленной процедуры, наличие такого документа поможет дольщикам отстоять свои права в судебной инстанции.

При продаже своей доли в квартире, стоимость квадратного метра собственник определяет самостоятельно. Как правило, торги начинаются с цены, приближенной к средней стоимости квадратного метра на рынке жилья.

При переводе процентного показателя доли в соответствующий ей размер площади, полученный результат умножается на установленную продавцом стоимость квадратного метра. Таким образом, определяется общая стоимость доли для ее продажи.

Рассмотрим пример определения ориентировочной стоимости доли в квартире:

  • общая площадь квартиры составляет 78 м2;
  • доля собственника:
    • в процентном отношении – 15%;
    • в квадратных метрах – 11,7 м2;
  • стоимость м2 на рынке жилья – 20 000;
  • общая рыночная стоимость доли – 234 000.

Источник: https://www.hata.by/articles/kak_pravilno_prodat_dolju_v_kvartire-8864/

Уголок юриста
Добавить комментарий