Договор купли продажи дома на средства материнского капитала

Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал

Договор купли продажи дома на средства материнского капитала
5/5 (2)

Перед совершением сделки вам потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда, содержащую информацию о наличии денежных средств на лицевом счете получателя материнского капитала. На изготовление документа отводится пять рабочих дней.

Для придания устной договоренности между вами и продавцом об условиях сделки по купле-продаже обязательного характера составьте следующие документы:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение о задатке.

После того как вы получите выписку из Пенсионного фонда, передайте ее продавцу для ознакомления.

Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, недееспособного или несовершеннолетнего, договор купли-продажи оформляется у нотариуса.
Если же объект недвижимости находится в собственности одного лица или супругов, то заверять его у нотариуса не требуется, поэтому после подписания его сторонами он направляется в Росреестр.

Внимание! Если на стороне договора выступают оба супруга, то потребуется представить в Росреестр брачный договор или договор купли-продажи, каждый из которых был предварительно нотариально заверен.

Такой договор не содержит существенных отличий от обычного договора купли-продажи, исключением является пункт о расчетах между сторонами.

При осуществлении расчетов учитываются следующие суммы:

  • задаток;
  • средства материнского капитала.

Данные средства суммируются и вычитаются из стоимости дома. При этом стоимость участка земли остается без изменений.

Разрешается вычитать сумму аванса, но не из средств самого капитала.

 Выплаты из материнского капитала в 2018 году наличными.

В договоре также указываются следующие сведения:

  • права и обязанности каждой стороны;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • условия, при которых будет осуществлен переход права собственности, соответствующий срок;
  • варианты расторжения договора.

При этом стороны вправе вносить иные дополнения и изменения, которые не противоречат положениям законодательства.

Необходимые документы

Чтобы осуществить сделку по купле-продаже земельного участка с домом на средства материнского капитала, подготовьте следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее, что продавец является собственником участка, участвующего в сделке;
  • экземпляр договора купли-продажи участка земли с домом;
  • обязательство перевести доли в праве собственности на жилое помещение на каждого члена семьи в шестимесячный период после государственной регистрации сделки;
  • оставшиеся средства для приобретения участка земли (после использования материнского капитала).

Данные документы покупатель должен представить в отделение Пенсионного фонда, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости. Как только сделка будет одобрена комиссией по социальному страхованию, денежные средства будут перечислены на счет продавца.

Сроки перечисления денег продавцу

На рассмотрение заявления о перечислении денежных средств отводится тридцать дней. На перечисление денежных средств отводится десять рабочих дней с момента принятия соответствующего решения. При этом изменение данных сроков не допускается.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит основные положения о материнском капитале как о мере государственной поддержки.

Получатель данных средств может распорядиться ими различным образом, в том числе приобрести участок земли с жилым домом. При этом следует отметить, что покупка на данные средства земельного участка без расположенного на нем жилого дома запрещается.

Это связано с тем, что целью покупки участка земли с домом является улучшение жилищных условий семьи, именно такая цель соответствует назначению такой меры государственной поддержки.

В ряде субъектов Российской Федерации разрешено приобретать земельные участки за счет средств материнского капитала. В частности, это Ивановская, Ярославская и Ленинградская области, а также Республика Калмыкия.

Внимание! При этом законодательно установлены следующие положения:

  • запрещено обналичивать денежные средства;
  • существует материнский капитал федерального уровня и материнский капитал регионального уровня, в их предоставлении и использовании имеются определенные отличия.

Можно ли купить дом за маткапитал до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 ФЗ № 256, использование средств материнского капитала допускается только по истечении трех лет после получения соответствующего права.

Однако вы обладаете правом потратить средства на жилой дом до истечения срока в следующих ситуациях:

  • внести первый взнос по жилищному кредиту;
  • на погашение жилищного кредита, целью которого является приобретение жилья;
  • если вы хотите потратить денежные средства до истечения срока, необходимо оформить ипотечный кредит, целью которого является покупка жилого помещения.

При этом можно выделить ряд преимуществ покупки жилого помещения на данные средства с использованием ипотеки:

  • вы можете погасить ипотеку, которая была взята до получения материнского капитала;
  • материнский капитал допустимо вносить в качестве первого взноса по ипотеке;
  • данные денежные средства можно использовать для погашения начисляемых по кредиту процентов.

С помощью средств материнского капитала запрещено погашать штрафы, а также кредиты, целевым назначением которых не является приобретение жилого помещения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности использования материнского капитала для купли-продажи дома с землей

Как мы выяснили, материнский капитал можно использовать для покупки жилого дома.

При этом распоряжение данными денежными средствами имеет определенные особенности:

  • возраст ребенка, при рождении которого родители получили право на материнский капитал, должен быть не менее трех лет;
  • дом, который будет являться объектом такой сделки, должен соответствовать всем предъявляемым требованиям;
  • потребуется договор купли-продажи с предыдущим собственником дома.

Приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку не получится, так как в большинстве случаев банки дают согласие только на ипотеку в целях приобретения квартиры. В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 установлены правила использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно данному Постановлению, не допускается приобретение участка земли без расположенного на нем жилого дома, так как это не является улучшением жилищных условий.

Важно! При этом вы вправе приобрести готовое жилое помещение или же построить новое самостоятельно:

  • вы можете купить квартиру или дом, являющиеся вторичным жильем;
  • вы вправе участвовать в долевом строительстве;
  • вы можете построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика, а также осуществить реконструкцию уже имеющегося дома. При этом участок земли, на котором такие работы будут проводиться, должен изначально находиться у вас на праве собственности или аренды;
  • вы вправе использовать данные средства для внесения первого платежа в рамках ипотечного и иного кредитования в целях приобретения дома;
  • вы можете погасить с помощью средств материнского капитала основную сумму долга по ипотеке, если она предоставлена в целях покупки жилого помещения. Отличительной чертой данного способа распоряжения средствами является то обстоятельство, что для него не важен возраст ребенка.

 Куда можно вложить материнский капитал в 2018 году?

На строительство жилого дома

Пошаговая инструкция по строительству дома с использованием средств материнского капитала:

  • прежде всего, потребуется приобрести земельный участок на праве собственности или аренды. Это осуществляется не за счет средств капитала;
  • если вы строите дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика, заключите договор со строительной организацией;
  • подайте в Пенсионный фонд РФ заявление, представив необходимые документы. Их исчерпывающий перечень вы сможете найти на их официальном сайте или же узнать в ближайшем территориальном отделении.

Учтите! Документы следующие:

  • разрешение на строительство;
  • документ, который подтверждает право собственности или аренды на участок;
  • если вы заключили договор подряда для строительства или реконструкции дома, потребуется представление копии такого договора;
  • обязательство зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а также выделить в дальнейшем доли на каждого члена семьи.

Установлен двухмесячный срок после удовлетворения заявления для перевода денежных средств заявителю или же подрядчику. Если дом строится без привлечения подрядчиков, то сначала переводится лишь половина всей суммы. Оставшаяся половина переводится по истечении шести месяцев.

При обращении за второй половиной суммы вам опять придется подавать заявление в Пенсионный фонд, представлять документы, которые подтверждают проведение всех основных коммуникаций, возведение фундамента и стен дома.

Основным условием использования денежных средств материнского капитала для строительства или реконструкции дома является достижение ребенком, по случаю рождения которого и был выдан капитал, трехлетнего возраста. При этом с помощью материнского капитала вы вправе возместить расходы на строительство дома, которые были понесены ранее.

Такую возможность вы вправе осуществить, если направите в ПФР заявление и приложение к нему, содержащее следующие документы:

  • копия документа, который подтверждает, что вы являетесь собственником участка;
  • свидетельство, которое подтверждает, что вы являетесь собственником возведенного дома;
  • документ, содержащий реквизиты счета в банке, который принадлежит обладателю материнского капитала;
  • обязательство о выделении долей в жилом помещении на каждого члена семьи.

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка: 

На готовое жилье

Дом, который приобретается за счет средств материнского капитала, должен быть рассчитан на постоянное проживание. При этом в нем должна быть отопительная система. Земельный участок под ним должен быть предназначен исключительно для ведения индивидуального жилищного строительства.

Для составления договора рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту в сфере юриспруденции, чтобы избежать ошибок и неточностей.

Запомните! Вы можете проконсультироваться у сотрудников Пенсионного фонда, они разъяснят вам, что необходимо включить в договор купли-продажи земельного участка на средства материнского капитала, ответят на возникшие вопросы.

Плюсы и минусы сделки

Оформление договора купли-продажи участка с домом на средства материнского капитала обладает рядом плюсов и минусов.

Плюсы следующие:

  • сделка очень выгода для продавца;
  • покупатель имеет право закрыть задолженность по договору в кратчайший срок.

 Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки.

Минусы следующие:

  • продавец вправе отказаться от процедуры зачисления денежных средств от ПФР на счет, так как это занимает немалое количество времени;
  • определенный риск, так как Пенсионный фонд или кредитная организация могут отказать в погашении задолженности путем использования средств материнского капитала.

Продавец несет риск, связанный с тем, что не располагает достоверной информацией о размере материнского капитала покупателя. Например, его часть уже могла быть потрачена раньше. В таком случае потребуется выписка с лицевого счета.

Посмотрите видео. Покупка квартиры с использованием материнского капитала: 

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/pokupka-doma-s-zemlej-za-materinskij-kapital.html

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала 2016: образец заполнения на конструкторе

Договор купли продажи дома на средства материнского капитала

Материнский капитал можно использовать только на определенные цели. Основная задача – использовать деньги на улучшение условий проживания ребенка.

Договор купли-продажи жилого дома с материнским капиталом достаточно часто встречается в юридической практике.

Это довольно сложное соглашение, ведь нужно найти продавца, который готов будет ждать окончательного расчета. Также нужно учесть множество деталей и зафиксировать их в договоре.

Договор купли-продажи жилого дома материнский капитал: образец составления

 Размер материнского капитала остается на прежнем уровне – сумма составляет 453 тысячи рублей. Условие для получения денег одно – рождение второго ребенка. Все деньги выдаются единоразово, а потратить их можно только после того, как малыш достигнет трехлетнего возраста. Снять средства и воспользоваться ими раньше вы можете только в случае, если захотите улучшить жилищные условия.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала может быть заключен при таких условиях:

•Суммы хватает на приобретение недвижимости;

•Вы доплачиваете недостающую сумму со своего кармана;

•Недостающую сумму доплачивает банк в рамках ипотечного кредитования.

Договор на куплю-продажу дома, материнский капитал в котором задействуется как в качестве доплаты, так и в качестве полной суммы, должен содержать следующую информацию:

1.«Стандарт» для всех договоров – дата и место подписания соглашения, ФИО сторон или представителей с указанием реквизитов доверенностей на осуществление сделки;

2.Полная сумма сделки – нужно указать стоимость дома целиком;

3.Реквизиты правоустанавливающих документов;

4.Полную информацию об объекте недвижимости. Здесь важно указать все детали (площадь дома, адрес, этажность и т.д.). Также в качестве предмета соглашения выступает земельный участок.

На него тоже должны иметься правоустанавливающие документы + кадастровый паспорт.

Не забудьте про выписку из домовой книги (так вы сможете убедиться, что в доме не зарегистрированы люди, о которых вам забыл сообщить продавец);

5.Условия оплаты должны быть расписаны максимально подробно. Нужно указать сумму и сроки перечисления средств. Сюда же нужно записать размер материнского капитала, который после будет перечислен на счет продавца из ПФР.

В договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала обязательно нужно вписать реквизиты банка-получателя, в котором у продавца открыт счет. Деньги по сертификату не передаются в руки, о наличных не может быть и речи.

Договор купли-продажи жилого дома под материнский капитал на сумму сертификата не всегда может быть заключен на всю недвижимость целиком. Вы можете приобрести часть дома (долю).

Впрочем, чаще всего договор купли-продажи жилого дома под материнский капитал подписывается между родственниками или близкими друзьями, ведь довольно редко продавцы со стороны готовы ждать больше месяца зачисления средств на свой счет. Все-таки, риски существуют. 

Договор на куплю-продажу дома: материнский капитал и особенности сделки

Вся ответственность за сделку, по большому счету, лежит на покупателе. Именно вам придется тратить силы и время на сбор документов, простаивать в очередях в ПФР для получения сертификата.

А учитывая, что речь идет о переезде двух детей – вам еще нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Их задача заключается в том, чтобы зафиксировать факт улучшения условий. Т.е.

– они подтверждают, что новый дом будет соответствовать всем нормам и требованиям, и действительно условия проживания ребенка улучшатся.

Договор купли-продажи доли жилого дома, материнский капитал в котором задействован, может быть заключен только при наличии согласия на продажу всех остальных дольщиков. В противном случае сделку признают недействительной, а покупатель потеряет свое время и, возможно, деньги.

 Договор купли-продажи доли жилого дома материнский капитал может содержать согласие в качестве приложений к соглашению.

Если же дольщики не напишут отказ – то продавец должен предоставить подтверждение того, что с момента официального уведомления потенциальных покупателей прошло 30 дней, и они никак не отреагировали. 

Особенности сделок:

1.Соглашение может быть заключено только в случае наличия правоустанавливающих документов на землю и на недвижимость;

2.Покупателю нужно сразу же после подписания отнести полный пакет документов в ПФР. В течение 1 месяца сотрудник фонда будут принимать решение о перечислении средств. В результате деньги переведут продавцу, если все документы будут в порядке;

3.Как только продавец получит деньги на счет, покупателю нужно будет составить новый акт взаиморасчетов с продавцом, и только после этого он вступит в право собственности.

особенность сделок такого рода заключается в том, что недвижимость вместе с участком находятся в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с ним. Не стоит опасаться этого.

Законодатель «застраховал» обе стороны – никто не может распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока дом находится под залогом. Подтверждается это довольно просто – регистрируя документы, вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Именно в нем будет указано «залог в силу закона». 

Договор купли-продажи жилого дома материнский капитал (образец) вы можете заполнить и скачать прямо на нашем сайте. Все, что нужно сделать – ответить на вопросы в форме слева. С помощью подсказок создание юридически грамотного документа не отнимет у вас больше 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-s-materinskim-kapitalom

Порядок оформления купли-продажи дома

Договор купли продажи дома на средства материнского капитала

На сегодняшний день материнский капитал представляет собой довольно популярную программу, с помощью которой многие семьи могут решить свои насущные финансовые проблемы.

Он выделяется из федерального бюджета стран в качестве сертификата, который можно потратить на строго установленные законом цели. Самый востребованный раздел расхода данного капитала – улучшение жилищных условий матери и ребенка.

К примеру, на эти деньги можно купить квартиру, частный дом или на земельный участок.

Из этой статьи вы узнаете, как приобрести недвижимость на средства материнского капитала, на что нужно обращать внимание при покупке и как обезопасить себя от мошенничества. Более того, мы рассмотрим все нюансы заключения договора купли-продажи дома с земельным участком, а также расскажем, подлежит ли он налогообложению.

Особенности сделки

Материнский капитал предназначен для обеспечения ребенка, а не для удовлетворения прихотей его родителей. Именно поэтому различные махинации с государственными денежными средствами являются неправомерными и, соответственно, преследуются по закону.

Законодательство, в свою очередь, максимально четко устанавливает правила участия в этой государственной программе. Так, потратить выделенную государством сумму можно не только на покупку квартиры, но и на приобретение загородного дома, дачи или коттеджа.

Однако недвижимость, на покупку которой направляется маткапитал, должна соответствовать следующим условиям:

  • Участок должен располагаться на территории РФ;
  • Условия проживания в новом доме должны быть лучше, чем в предыдущем;
  • Жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
  • Каждому ребенку должна быть выделена соответствующая доля;
  • Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.

Купить отдельно земельный участок нельзя, поскольку недвижимость, согласно действующему законодательству, должна быть пригодна для проживания. Кроме того, вам не удастся приобрести дом у близких родственников, например, у родителей. Эти и другие ограничения предусмотрены для того, чтобы максимально обезопасить ребенка от мошенничества родителей.

Внимание Обратите внимание, что сертификат на МСК выдается матери всего лишь один раз в жизни, причем использовать его можно не ранее, чем через 3 года после получения. Но что касается сделок с имуществом, приобретенным на эти денежные средства? Можно ли продать такую недвижимость третьему лицу? Для этого вам тоже придется составлять договор купли-продажи. Условия сделки при этом напрямую зависят от порядка использования маткапитала, а также от возраста нового собственника. Например, если к моменту продажи участка все дети достигли 18-летнего возраста, для осуществления сделки необходимо получить лишь их письменное согласие.  В остальных случаях, если дольщиками являются несовершеннолетние граждане, то продавцу следует позаботиться о получении разрешения от органов опеки и попечительства.

Алгоритм действий

Итак, вы решили купить дом с земельным участком за материнский капитал. Стоит иметь в виду, что данная процедура имеет множество нюансов, с которыми обязательно нужно ознакомиться прежде, чем приступить к заключению сделки.

В случае улучшения жилищных условий особенно часто возникает ряд трудностей, причем это закономерно как для покупки недвижимости, так и для ее реализации.

Чтобы свести к минимуму количество ошибок при составлении договора купли-продажи, рекомендуем придерживаться следующей инструкции:

  • Выберите дом для покупки;
  • Заключите договор купли-продажи;
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре;
  • Утвердите сделку в Пенсионном фонде РФ и получите сертификат;
  • Переведите необходимую сумму на счет продавца.

Образец составления документа

Заключить сделку по продаже дома с использованием средств государственной поддержки в устной форме ни в коем случае нельзя.

Она обязательно должна быть подтверждена специальным документом – договором купли-продажи.

Данное соглашение, как правило, узаконивает переход имущества от продавца к покупателю, а также защищает участников сделки от возникновения друг к другу каких-либо претензий.

И все же, перейдем к структуре самого договора. Стандартный бланк соглашения обычно содержит следующие детали:

  • Наименование документа. Укажите полное и юридически грамотное название – «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала»;
  • Данные об участниках сделки. Этот пункт подразумевает ФИО, дату рождения, адрес проживания и другие паспортные данные продавца и покупателя недвижимости;
  • Информацию о предмете договора. Подробно опишите сам дом, укажите место его нахождения, а также кадастровый номер и общую площадь земельного участка. Затем определите цену сделки и опишите порядок оплаты, которую должен осуществить покупатель. Кроме того, в этой части закрепляется одно из важнейших условий соглашения – передача жилого объекта недвижимости в общую собственность;
  • Срок действия договора и иные условия сделки. Здесь можно указать, что начало действия соглашения определяется с момента регистрации сделки в Росреестре. В качестве этой даты можно выбрать день заключения акта приема-передачи недвижимости;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт вписывается по усмотрению сторон сделки. К примеру, продавец имеет право требовать от покупателя передачи всей денежной суммы в указанный в договоре день. Новый владелец, в свою очередь, может настаивать на снижении цены, если после заключения сделки были обнаружены скрытые дефекты дома или участка;
  • Подписи сторон. Без подписей участников сделки данный документ будет считаться недействительным.

Список дополнительных документов

Обращение в Пенсионный Фонд – обязательный этап сделки. Чтобы получить материнский капитал на покупку дома с земельным участком, вам нужно собрать ряд предусмотренных законом документов. Перечень этих бумаг указан в Приказе Минздравсоцразвития № 1180. Так, помимо договора купли-продажи вам обязательно понадобятся:

  • Сертификат на материнский капитал
  • Заявление на получение средств;
  • Номер банковского счета;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Согласно Налоговому Кодексу, доход с продажи дома, приобретенного на средства МСК, облагается подоходным налогом в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но в случае, сели срок владения участком составляет более 5 лет, его собственник освобождается от уплаты. Что касается самого материнского капитала, то на сегодняшний день он не подлежит налогообложению совсем.

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/dom/kuplyaprodazha/dogovor-kupli-prodazhi-pod-materinskij-kapital.html

Уголок юриста
Добавить комментарий