Делится ли недвижимость отца приобретенная до брака

Содержание
  1. Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?
  2. Приобретение жилья
  3. Ремонт или перепланировка
  4. При проведении существенного ремонта
  5. Если есть прописка
  6. Если прописан бывший супруг
  7. Если есть дети
  8. Если квартира куплена в ипотеку
  9. Смерть супруга
  10. Брачный договор
  11. Полученное в браке наследство при разводе делится или нет?
  12. Как получено наследство
  13. Когда наследство поделится
  14. Раздел наследства по добровольному соглашению
  15. Разделить не получится
  16. Когда оба супруга наследники
  17. Как наследуется имущество приобретенное до брака
  18. Способы наследования
  19. Когда действует правило о супружеской доле
  20. Права гражданской супруги
  21. Ипотечное имущество
  22. Сроки
  23. Имущество приобретенное до брака: как разделяется при разводе?
  24. Что не подпадает под раздел
  25. Раздел квартиры
  26. О прописке бывшего супруга
  27. Наследование
  28. Совместно нажитое имущество
  29. Имущество, принадлежащее только умершему
  30. Гражданский брак и наследство
  31. Советы по разделу имущества, приобретенного до брака при разводе
  32. Какое имущество не подлежит разделу в случае развода
  33. Как делить добрачные сбережения
  34. Примеры раздела добрачного имущества

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Делится ли недвижимость отца приобретенная до брака
5/5 (5)

Внимание! Любое имущество, движимое или недвижимое, заработанное и купленное на общие семейные деньги считается совместным.

Рассмотрим такую ситуацию: в то время как жена хозяйничает по дому, муж зарабатывает деньги и покупает товары.

В этом случае именно глава семейства является кормильцем, однако приобретенное им имущество все равно считается совместно нажитым.

При оформлении бракоразводного процесса все, что попадает под эту категорию, будет разделено по принципу 50 на 50.

В случае приобретения недвижимости, в данном случае квартиры, до вступления в брак она считается личной собственностью одного из участников бракоразводного процесса, купившего ее на свои деньги, и не может быть поделена вместе со всем имуществом.

Однако существуют и прецеденты, выбивающиеся из общей колеи. Предлагаем рассмотреть различные модели приобретения, владения и распоряжения недвижимым имуществом, купленным до вступления в брак, в тех или иных жизненных ситуациях.

  Консультация юриста по разделу имущества бесплатно.

Приобретение жилья

Владелец собственности, являющийся одним из участников бракоразводного процесса, может предъявить в качестве дополнительного аргумента нормативно-правовой документ, подтверждающий приобретение прав на квартиру до свадьбы. Этим документом может выступать как дарственная или завещательный документ, так и договор о продаже/приобретении.

Однако в данном нюансе есть ряд подводных камней, которые необходимо учитывать при расторжении брака. Например, если один из супругов до вступления в брак накопил финансовые средства для последующего приобретения недвижимости, а квартиру купил уже в момент вступления в брак, это квартирное помещение будет считаться совместным имуществом.

Однозначно подтвердить факт оплаты стоимости жилья лишь одной из супружеских сторон крайне проблематично. К примеру, бывают ситуации, когда один из супругов приобрел недвижимость до вступления в брак, но был признан законным собственником уже после регистрации отношений. В этом случае факт оплаты будет являться ключевым моментом при разделе совместно нажитого имущества.

Если один из супругов аргументированно докажет факт приобретения недвижимого имущества до регистрации законных отношений, квартира не будет попадать под категорию совместно нажитого имущества.

Ремонт или перепланировка

Теоретически возможна ситуация, при которой после проведения ремонтных работ, зафиксированных по времени нахождения в отношениях, в квартире, приобретенной одной из сторон до вступления в брак, она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Современное российское законодательство не предусматривает точного определения видов ремонтных работ, перепланировок, реставраций и реконструкций, которые будут влиять на разрешение сего вопроса.

В связи с этим каждая из супружеских сторон во время бракоразводного процесса старается нанять высококвалифицированных юридических специалистов для определения суммы затрат и объема изменений от первоначального состояния квартиры.

Заметьте! Спасти ситуацию поможет только наличие чеков, финансовых квитанций или иных документов, подтверждающих затраты одного из супругов на проведение ремонтных работ во время брака.

Окончательное решение по данному вопросу выносит судья. Судебный анализ также выявляет происхождение денег, затраченных на финансирование реставрационных процедур в рассматриваемой квартире.

Если средства были получены путем оформления кредита, данный объект недвижимости причисляется к категории совместно нажитого имущества и делится согласно действующему законодательству.

Возможен прецедент, при котором квартира остается в собственности первоначального владельца. Для этого необходимо проведение косметических ремонтных работ, лишь внешне затрагивающих изменение первичного вида недвижимости, но не меняющего его в корне.

Судья в этом случае будет разбирать вопрос уже не по дележу квадратных метров, а денежных сумм, затраченных на осуществление реставрационных работ. Итогом станет выплата одной супружеской стороной другой половины от общих денежных затрат на ремонт квартиры.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При проведении существенного ремонта

Под классификацию подпадает осуществление такой реставрации, после которой недвижимость сильно дорожает в цене. Чтобы заиметь определенную долю квадратных метров в этом случае, супруг должен будет предъявить соответствующие документы, подтверждающие его право на владение собственностью.

Иногда одна из сторон не способна по ряду причин подвердить свое участие в проведении ремонтных работ. Для такого случая отдельных правил не предусмотрено: судья не может доверять словам, не подкрепленным какими бы то ни было доказательствами, при рассмотрении дела.

Для обозначения достоверности своих слов необходимо представить аргументированные доказательства своей правоты, подтверждающие участие в проведении ремонтных работ во время брака.

Важно! Аргументами в данном вопросе могут быть:

  • свидетельства очевидцев;
  • финансовые квитанции и денежные чеки, подтверждающие выполнение финансовых операций при осуществлении ремонта;
  • официальные договоры с компаниями-поставщиками услуг, оказывающими помощь в осуществлении капремонта;
  • официальная документация, так или иначе подтверждающая участие супружеских сторон в данном деле.

При условии затягивании дела судья вправе назначить экспертную комиссию, которая определит факт проведения ремонтных работ и сроки.

При условии благоприятного исхода дела конфликт будет решен одновременно в пользу истца и ответчика, совместно нажитое имущество будет разделено по принципу 50 на 50, в том числе и недвижимость при условии подтверждения соответствующих критериев.

Посмотрите видео. Супруга претендует на квартиру, купленную до брака:

Если есть прописка

При совместном проживании супругов на одной территории почти всегда имеет место быть постоянная прописка второй стороны и/или владение ею долей квадратных метров.

Однако даже в данном случае владельцем все равно официально признается гражданин, затративший собственные финансы на приобретение и оформление недвижимости. Остальные жильцы имеют право на пользование данным имуществом, но не на владение и распоряжение.

Совместное проживание официально прекращается с момента начала бракоразводного процесса, после чего тот супруг, который, проживая в квартире, не является законным собственником, должен немедленно покинуть жилплощадь по решению судебной инстанции, если не будет принято иное решение.

Лишение постоянной прописки может иметь как добровольный характер, при котором супружеская сторона самостоятельно удаляется из квартиры, так и принудительный — эта мера фиксируется судебной инстанцией после принятия решения о назначении одной из супружеской сторон законным владельцем недвижимости.

 Раздел квартиры в гражданском браке.

Если прописан бывший супруг

Квартирная собственность, находящаяся в ведении супруга или супруги, является таковой по статусу как до, так и после брака. Собственник может распоряжаться квартирой как ему вздумается, вплоть до оформления постоянной прописки на ее территории нового избранника.

Как гласит современное жилищное законодательство Российской Федерации, те не имеют право распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению без документированного разрешения владельца.

Иными словами, если Вы являетесь полноправным и единоличным владельцем квартирной недвижимости, после оформления бракоразводного процесса помещение останется в Вашем ведении, изменить этот статус не в состоянии никто.

Доказать это возможно посредством обращения в судебную инстанцию с последующим предъявлением подтверждающей документации, доказывающей факт приобретения жилья до начала отношений или после их путем дарения, получения в наследство, приватизации.

Внимание! После окончания бракоразводного процесса супруг, временно проживающий на данной территории, но не являющийся ее полноправным и единоличным законным владельцем, обязан выписаться.

Процедура выписки может иметь как добровольный, так и принудительный характер.

Первый вариант — супруг самостоятельно составляет заявление о получении выписки в жилищно-бытовую контору.

Второй вариант — осознавая невозможность добровольного выселения супруга с занимаемой жилплощади, владелец собственности обращается в судебную инстанцию для получения постановления, с которым обращается в жилищно-бытовую контору для окончания процедуры.

Если есть дети

Как гласит доктрина семейного законодательства Российской Федерации, родители не вправе заявлять право собственности на имущество детей, и наоборот — дети не вправе претендовать на имущество родителей.

Если Вы являетесь единоличным и полноправным законным владельцем недвижимости, на территории которой проживала семья с детьми, данный фактор никак не помешает Вам и не опровергнет Вашего права на владение квартирной собственностью.

Вопрос о том, с кем останутся после развода родителей дети, и вопрос о принадлежности жилищной площади — юридические нюансы, которые не следует путать. Как уже сказано было ранее, имущество, оформленное на имя детей и приобретенное для них, в том числе и недвижимое, не может быть передано во владение родителями.

Если квартира куплена в ипотеку

Иногда ипотека выступает основным способом приобретения недвижимости. Для такого случая характерно оформление квартирного помещения в ипотеку во время вступления в брачный период с последующим погашением задолженности во время оного. При этом владелец собственности остается единоличным и полноправным хозяином.

Выплаты по ипотечному кредитованию за время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен в обязательном порядке возместить другой стороне половину выплаченных финансовых затрат.

Рассмотрим такую ситуацию: оформлял ипотеку один из супругов, но выплачивает задолженность другой. В этом случае квартирная недвижимость признается совместно нажитым имуществом и делится по принципу 50 на 50.

Смерть супруга

Порой происходят ситуации, когда одна из супружеских сторон задумывается о смене статуса недвижимости после смерти второй половины. Если квартира являлась собственностью умершего супруга, то она выступает объектом наследования для его наследников согласно пожизненному завещанию.

Смерть бывшего супруга категорически не может являться катализатором возникновения прав на недвижимость у второго супруга, так как в этом случае квартира отойдет по правам наследования людям, упомянутым в завещании.

В ситуации, когда официальные супруги подали на развод, но до вынесения судебной инстанцией решения о прекращении брачных отношений один из них скончался, в собственности которого находилась квартирная недвижимость, вторая сторона становится вдовой и законной наследницей ценностей супруга, так как брак прекращен в результате смерти, а не развода.

 Что делать, если муж не хочет подписывать брачный договор?

Брачный договор

Во избежание появления подобных проблем рекомендуется перед вступлением в законный брак составить и оформить брачный договор. Содержимое этого нормативно-правового акта обусловливает разделение совместно нажитых ценностей при прекращении законных отношений.

В этом случае раздел имущественной недвижимости проходит в соответствии с критериями брачного договора при условии соблюдения правил действующего российского законодательства.

Большинство юридических альянсов рекомендуют брачный договор как лучшее средство во избежание негативных процедур.

Нюансы, связанные с недвижимостью, купленной до начала отношений, также оговариваются в брачном договоре. Этот аспект помогает избежать юридических проблем в дальнейшем. Наличие брачного договора предполагает правку документа в соответствии с постоянными изменениями, вносимыми в имущество.

Заключение брачного договора не ограничено временными рамками. Главным критерием является добровольное соглашение сторон и соответствие критериям действующего законодательства Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Посмотрите видео. Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Источник: https://potreb-prava.com/semya-i-deti/esli-kvartira-kuplena-do-braka-imeet-li-na-nee-pravo-zhena-pri-razvode.html

Полученное в браке наследство при разводе делится или нет?

Делится ли недвижимость отца приобретенная до брака

Семейное законодательство в России в 2019-ом году, как и ранее, оставляет за супругами и бывшими супругами право иметь в собственности личное имущество.

Это всё то, что было получено кем-то из них в дар, приватизировано, досталось по наследству или каким-то иным способом в результате безвозмездной сделки. Не важно, в период их семейного союза, до регистрации брака или уже после его расторжения оно появилось.

Вещи, оставленные кому-то из супругов в наследство от умершего родственника или близкого человека, не будут полежать разделению в случае, если законные муж и жена решат развестись, а останутся в единоличном и полноправном владении у того, кому достались изначально.

Не имеет значения, что это за имущество: квартира, автомашина, дача, денежные средства, авторские права или долги по кредиту. Второй супруг не сможет на них претендовать.

Наследство при разводе делится лишь при наличии особых обстоятельств, о которых поговорим ниже.

Как получено наследство

На самом деле совершенно не важно, каким образом кто-то из семейной пары получил наследственное имущество:

  • было оно ему завещано или
  • он являлся наследником какой-то очередности по закону.

Оно будет только его личной собственностью, полученной в результате безвозмездной сделки.

В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник.

Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

Когда наследство поделится

Семейный Кодекс РФ, несмотря на общее правило неделимости наследного имущества, полученного одним из супругов, всё же допускает некоторые исключения, при которых наследство, полученное в браке, делится при разводе.

Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода.

Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

  1. Мужу после смерти дедушки по завещанию осталась двухкомнатная квартира. Органом БТИ ее стоимость была установлена в 1500000 рублей. Два года супруги откладывали денежные средства, чтобы сделать в квартире перепланировку и ремонт. Когда задуманное осуществили, то стоимость квартиры возросла до 2800000 рублей. В подобном случае и муж, и жена будут иметь право получить свою долю в этой квартире, если решат развестись. Ведь после общего вложения крупных денежных средств квартира перешла в разряд совместной собственности этой семейной четы.
  2. Жена унаследовала от родителей заброшенный земельный участок вдали от города. Живя в браке, супруги несколько лет обрабатывали этот участок, боролись с сорняками, разводили овощи, ягоды, фрукты. Муж построил на нем летний домик и дачу за счет общих с женой денежных средств. При разводе муж сможет претендовать на половину участка, так как наравне с женой вкладывал в него свой труд и деньги из общего семейного бюджета.
  3. Муж получил по наследству дом (автомобиль, квартиру, антикварные предметы и т.п.) и почти сразу его продал по договору купли-продажи. На некоторую часть вырученных денег семья некоторое время жила, тратя их на общие нужды, а остальные были отложены. Через какое-то время на эти деньги плюс добавленные из общего семейного бюджета муж и жена купили дачу. Не важно, на кого из супругов они оформили ее по документам, делиться в случае развода она уже будет пополам. Нужно отличать от этого случая ситуацию, когда все вырученные от продажи наследственного дома деньги муж положил на счет в банке, а позже снял их и купил дачу, да еще и зарегистрировал ее на себя. Он в данном случае будет единоличным и полноправным ее собственником.

Это не единственные, но наиболее часто встречаемые в практике судов случаи. Супруг-наследник может подарить наследное имущество своей «половине». Может сразу продать его, купить что-то другое и переоформить на супруга. Но сможет впоследствии и отсудить его при подаче иска на раздел имущества после развода.

Каждый конкретный случай единственный и уникальный. Если кто-то из супругов уверен в своем праве на доставшееся в наследство другому, то нужно стараться защищать свои интересы через суд. При этом лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа.

Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Разделить не получится

Единственным собственником после развода останется супруг, получивший в наследство:

  • долги скончавшегося наследодателя,
  • авторские права,
  • имущество, для облагораживания и увеличения стоимости которого его муж или жена не участвовали ни финансово, ни с использованием своего физического труда.

Естественно, что ни один здравомыслящий человек не станет бороться в суде за право обладать наследственными долгами своего супруга. Авторские права также отсудить будет крайне сложно.

Отдельно хочется коснуться вопроса доставшихся в наследство денежных накоплений. Поделить их после расторжения брака супруги смогут разве что добровольным соглашением.

В ином случае претендовать на них супруг наследника никак не сможет.

Даже если они находились на накопительном вкладе, в виде акций или облигаций, и за длительное время к денежной сумме добавились хорошие проценты, принадлежать они будут только действительному наследнику.

Когда оба супруга наследники

Встречаются случаи, когда оба супруга становятся наследниками одновременно:

  • после кончины их детей (или иных родственников),
  • оба указаны в завещании.

Каждый будет иметь исключительное право на ту наследственную долю, что прописана в завещательном документе или полагается им по закону.

Для начала и муж и жена должны будут вступить в права наследников, а затем оформить на себя полагающуюся ему долю, которая впоследствии и станет личной и неделимой собственностью каждого.

Если доли в завещании не определены или наследование происходит в порядке очередности, то у обоих будут одинаковые права и равные доли.

После развода у каждого супруга в собственности остается то имущество, что досталось именно ему по наследству.

Возможна такая ситуация, что муж и жена объединят полученное каждым из них в порядке наследования. Например, продадут полученные в наследство дачу и автомобиль, а на вырученные средства купят жилье. При разводе они смогут рассчитывать на раздел пропорционально вложенным каждым средствам или пополам, если они примерно равны.

Итак, имущество, полученное одним из супругов в наследство в браке, при разводе делению не подлежит. За исключением случаев, когда в период семейной жизни стоимость этого имущества была значительно преувеличена стараниями обоих или второго супруга.

Источник: http://expert-nasledstva.com/delitsya-li-nasledstvo-pri-razvode/

Как наследуется имущество приобретенное до брака

Делится ли недвижимость отца приобретенная до брака

435 просмотров

Приобретенное супругами во время брака имущество является их совместной собственностью. При разводе квартира, машина или облигации делятся поровну между ними.

Аналогичный принцип действует в случае смерти кого-либо из супругов. Мужу или жене полагается половина от совместного имущества. Наследование личной собственности происходит несколько иначе.

В данном случае не действует правило о супружеской доле.

Способы наследования

Переход имущества наследодателя к правопреемникам осуществляется:

  • в рамках закона;
  • по завещанию.

Чаще всего используется первый способ. Здесь действует правило очередности.

Первоочередными претендентами считаются члены семьи усопшего гражданина:

  1. Родители.
  2. Кровные/ усыновленные дети.
  3. Живой супруг.

После них идут братья/сестры, бабушки/дедушки наследодателя.

Причины перехода имущества к очередным правопреемникам

№ п/пПричина
1Непринятие собственности первоочередными наследниками
2Отказ получателей 1 очереди
3Отстранение от наследства основных претендентов

В состав наследства может входить любое движимое/недвижимое имущество. Выявленные активы делятся между претендентами одной линии поровну.

Какие-либо преференции для отдельных членов семьи законом не предусмотрены. Если у наследодателя были иждивенцы, то они входят в состав наследников соответствующей очереди.

Второй способ наследования – по завещанию.Здесь порядок распределения имущества и состав правопреемников может быть существенно изменен:

  1. Собственник вправе призвать к наследованию ближних или дальних родственников.
  2. Также в качестве правопреемников могут выступать организации или органы власти.
  3. Одновременно он может лишить имущества кого-либо из законных претендентов.
  4. В завещании можно указать вид собственности и размеры долей правопреемников.
  5. Также наследодатель может сделать завещание с условием или назначить душеприказчика.
  6. Если распоряжение распространяется на часть имущества, то остаток собственности наследуется по закону.

Единственный недостаток распоряжения – наследодатель не вправе лишать имущества обязательных правопреемников. К ним относятся:

  • утратившие трудоспособность родители,
  • иждивенцы,
  • нетрудоспособный супруг усопшего субъекта;
  • малолетним детям.

Если такие лица будут выявлены, то они входят в состав претендентов независимо от текста завещания.

Когда действует правило о супружеской доле

Режим совместной собственности подразумевает равные права супругов на нажитое ими имущество. Юридический факт не зависит от того, на кого конкретно оформлены бумаги. Правило о супружеской доле распространяется на имущество, которое приобреталось после регистрации брака.

Исключение составляет:

  • подаренное;
  • унаследованное;
  • личное имущество (приобретенное на личные средства);
  • авторские права.

Если супруги разводятся или кто-то из них умрет, то доля мужа или жены выделяется из общей массы. При оформлении наследства разделом имущества занимается нотариус. Чтобы получить свидетельство на свою половину собственности супругу придется подать соответствующее заявление.

Пример. Семья из трех человек проживала в 2комнатной квартире. Недвижимость покупалась в браке. Через 3 года после приобретения жилья мужчина погиб в ДТП. Состав правопреемников – супруга, ребенок, родители наследодателя.

Родители отказались от своих прав по умолчанию. Супруга решила выделить свою половину из совместной собственности. Нотариус выдал женщине отдельное свидетельство. Остаток собственности был поделен поровну между вдовой и ребенком наследодателя.

Доли наследников: жена – ¾, ребенок – ¼ часть квартиры.

Что касается личной собственности, то здесь действуют иные правила. Как при разводе, так и в случае смерти мужа или жены выделение супружеской доли не производится. Однако супруги входят в состав правопреемников.

Пример. Семья из трех человек проживала в 2комнатной квартире. Объект недвижимости был личной собственностью главы семьи. Квартиру ему подарили родители сразу после свадьбы. Спустя 5 лет мужчина попал в автомобильную аварию. Врачам не удалось спасти его жизнь.

Через месяц после похорон супруга подала заявление нотариусу. Родители наследодателя не стали заявлять о своих правах. В состав претендентов также вошел малолетний ребенок покойного мужчины. Нотариус разделил имущество поровну между сыном и женой наследодателя.

Правило о супружеской доле не применялось.

Личное имущество супругов может быть признано их совместной собственностью в особых случаях. Например, если стоимость личного имущества значительно возросла за счет вложений второго супруга. Сюда входит капитальный ремонт жилья или реконструкция здания (ст. 37 СК РФ). В такой ситуации выделение супружеской доли происходит по решению суда.

Права гражданской супруги

Далеко не все граждане узаконивают свои отношения. Многие пары проживают в гражданском браке. Однако в законе не предусмотрена такая форма семейных отношений.

Вопрос о регистрации брака становится актуальным обычно при разрыве отношений или в случае смерти одного из сожителей. Подтверждением законности отношений служит свидетельство о регистрации брака. Если документ отсутствует, то гражданский супруг не имеет никаких прав на имущество сожителя.

Пример. Мужчина и женщина прожили вместе около 5 лет. Они успели купить дом в селе и автомобиль. Спустя время сожители решили узаконить отношения. Они обратились в ЗАГС. Через месяц семейной паре выдали свидетельство о регистрации брака.

Вскоре мужчина умер. Из-за юридической неосведомленности глава семьи не сделал завещание. Тогда как у него было двое детей от первого брака. Претенденты заявили о своих правах. Имущество было поделено поровну между ними.

Супруге досталась всего 1/3 часть имущества.

Единственная возможность не лишиться своей доли имущества:

  • оформлять документы на двоих совладельцев;
  • делать завещание.

Исключением может быть ситуация, в которой сожитель является иждивенцем наследодателя. Однако подобный юридический факт должен подтверждаться соответствующими документами (ст. 1148 ГК РФ).

Как быть, если у сожителей есть общий ребенок? Если гражданской супруге ничего не полагается из имущества сожителя, то ребенок является прямым правопреемником наследодателя.

Однако для появления прав на наследство у ребенка, необходимо чтобы отец его официально признал. При отсутствии записи в документах несовершеннолетнего, необходимо установить отцовство в судебном порядке. В противном случае ребенок потеряет права на наследство.

Ипотечное имущество

Если супруг приобрел квартиру еще до брака, то она является его личной собственностью. Однако тут есть некоторые нюансы.

Например, квартира покупалась в кредит. Здесь необходимо разобраться, как производилось погашение займа.

Обычно ипотека выплачивается несколько лет или десятилетий. Поэтому возможны следующие варианты:

  1. Если кредит погашался во время брака за счет совместных средств, то второй супруг может ставить вопрос об изменении режима собственности. Суд может удовлетворить иск о признании права собственности на половину квартиры.
  2. Если супруги заключили брачный договор и ипотека выплачивалась за счет личных средств, то второй супруг не имеет прав на супружескую долю.

Сроки

Заявить о своих правах наследники первой линии должны в течение 6 месяцев. Аналогичное правило действует для претендентов по завещанию. Пропуск сроков служит основанием для перехода наследства к претендентам следующей очереди.

Если приоритетные наследники не выявлены или отказались от имущества, то в права вступают родственники 2 линии. Им дается от 3 до 6 месяцев. Меньший срок действует в случае простого непринятия наследства первоочередными правопреемниками (ст.1154 ГК РФ).

Фактические наследники могут посетить нотариуса в любое время. На них не распространяется 6месячный срок. Однако такие лица должны будут представить бесспорные доказательства фактического принятия наследства в отведенные сроки.

Выдача свидетельства осуществляется по истечении 6месячного срока. При себе нужно иметь отчет о стоимости активов. Он требуется для расчета суммы налога, который предстоит заплатить наследнику.

Нотариус выдает претендентам реквизиты для зачисления денег. После оплаты госпошлины, он выдает гражданам соответствующее свидетельство. Наследникам останется переоформить право собственности.

При оформлении наследства основную роль играет режим собственности супругов. Если имущество покупалось до брака, то оно является личной собственностью супруга. То же самое касается подаренной/унаследованной собственности.

Если имущество приобреталось после регистрации брака, то мужу или жене полагается половина. Изменение режима собственности допускается только по решению суда. Наследование активов происходит в общем порядке.

На нашем сайте вы можете получить консультацию по вопросу выделения супружеской доли или признания имущества совместной собственностью. Заявка подается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-nasleduetsya-imushhestvo-priobretennoe-do-braka/

Имущество приобретенное до брака: как разделяется при разводе?

Делится ли недвижимость отца приобретенная до брака

При разводе один из основных вопросов, который пытаются разрешить бывшие супруги, заключается в следующем: делится ли имущество, и как это происходит. Законодательство в подобных обстоятельствах поддерживает обе стороны.

Согласно действующим нормам, вся собственность, включая недвижимость, разделяется в равных пропорциях между супругами. В законах также предусматриваются определенные исключения из приведенного правила.

Что не подпадает под раздел

В Семейном кодексе предусмотрена норма, на основании которой при разводе не производится раздел следующего:

  1. Все виды имущества, приобретенного до брака. В данном случае необходимо разделить официально зарегистрированные отношения и сожительство.
  2. Личные вещи вне зависимости от даты приобретения.
  3. Сделки, в ходе которых один из членов семьи не получил выгоды. К ним относятся, например, дарение и наследование имущества.
  4. Права на интеллектуальную собственность.

При разводе каждый из супругов обязан привести доказательства того, что конкретное имущество были приобретено до вступления в брак.

Раздел квартиры

Объект недвижимости, купленный до момента официальной регистрации брака, при разводе переходит во владение того супруга, за которым он зарегистрирован. Это условие соблюдается всегда за исключением случаев, когда стоимость квартиры со временем изменилась в большую сторону.

Подобные обстоятельства возникают, если объект при совместном проживании супругов подвергся капитальному ремонту или перепланировке. Причем этот факт необходимо доказывать в суде.

То есть, нельзя, например, приобрести дорогую мебель, а затем претендовать на часть недвижимости. Также не подпадают под раздел квартиры случаи, когда ее владелец прописал супруга/супругу после женитьбы.

Важно отметить, что законодательство не определяет ту сумму, на которую должна возрасти стоимость объекта недвижимости. Конечное решение, должна ли собственность после капитального ремонта перейти в совместное владение, принимает суд.

Когда недвижимость может стать общей? Для этого должен быть произведен капитальный ремонт, предполагающий не только преобразование внешнего вида квартиры (например, замена обоев и напольного покрытия к подобным ситуациям не относится), но и внесение конструктивных изменений в имущество. В частности, это может быть установка нового сантехнического или отопительного оборудования.

Другой случай касается вопроса раздела имущества, приобретенного в браке, на деньги, заработанные до официального оформления взаимоотношений.

В таких обстоятельствах суд практически всегда разделяет недвижимость между обоими супругами в равных долях при условии, если муж или жена не приведет веские доказательства того, что средства, потраченные на покупку квартиры, были накоплены до регистрации.

Также квартира может быть признана совместно нажитой при условии, если на проведение капитального ремонта супруги взяли ссуду. Причем сумма кредита, в свою очередь, должна быть существенной.

Здесь же следует отметить еще один немаловажный нюанс: недвижимость, переданная по договору дарения, закрепляется после развода за тем из супругов, на имя которого был заключен данный документ, вне зависимости от даты свершения этой сделки. То есть, квартира не подлежит разделу как в случае ее приобретения до брака, так и во время него.

О прописке бывшего супруга

Согласно действующему законодательству, любые члены семьи, проживающие вместе с собственником жилья, не получают права распоряжаться последним только на основании прописки. Однако они могут использовать квартиру, то есть, жить в ней, спать, питаться и другое, но, например, не продавать.

Соответственно, бывший супруг, не являющийся собственником недвижимости, после развода не приобретает прав на нее. Более того, он не может распоряжаться квартирой даже при условии, если ему по какой-либо причине была выделена доля в ней. Главное, чтобы объект был приобретен до заключения брака.

В качестве доказательства данного факта в суде можно предоставить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание.

Наследование

Согласно нормам Гражданского Кодекса, претендентами на объект недвижимости могут быть только ближайшие родственники (члены семьи) умершего. Наследство разделяется в зависимости от того, является ли оно совместно нажитым или нет.

Совместно нажитое имущество

Наследственный процесс запускает нотариус после обращения к нему лиц, могущих претендовать на имущество. Если, например, квартира умершего является совместно нажитым имуществом (или признается судом таковым), то половина ее автоматически закрепляется за оставшимся в живых супругом.

Другие 50% разделяются в равных пропорциях между всеми наследниками. При этом супруг также сохраняет со собой право на долю в оставшейся половине.

Имущество, принадлежащее только умершему

Если владельцем имущества являлся умерший (оно было передано в дар, приобретено до брака и другое), то эта собственность распределяется между всеми наследниками в размерах, закрепленных в законе.

При этом среди претендентов могут быть лица, с которыми бывший владелец недвижимости не состоял в официальных отношениях, а также дети, проживающие вне семьи. В таких обстоятельствах указанные лица должны предоставить доказательства того, что они являются наследниками.

Собственник до своей смерти может составить завещание, в котором распределит имущество по своему усмотрению. Однако он не может исключить из списка наследников следующих лиц:

  • нетрудоспособных членов семьи;
  • несовершеннолетних детей;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Последние могут не являться кровными родственниками умершего. Главное, чтобы на момент смерти они проживали с собственником более года и получили от того содержание.

Как и в случае с разделением квартиры, купленной до брака, но впоследствии улучшенной, при наследовании оставшемуся в живых супругу необходимо доказать последний факт.

Только тогда он может рассчитывать на 50-процентную долю в собственности. То есть, необходимо привести доказательства того, что при совместном проживании один или оба супруга вкладывали значительные средства в улучшение объекта недвижимости.

Гражданский брак и наследство

Гражданские отношения, не закрепленные официально, не дают оснований одному из супругов претендовать на наследство. Это в равной степени касается ситуаций, когда гражданский муж/жена предоставляет свидетельские показания о факте совместного проживания.

Однако следует отметить, что в случае, если лицо приведет существенные доказательства того, что имущество было приобретено за его деньги, то суд может занять противоположную позицию. Правда, это, скорее, исключение, чем правило.

В качестве законного основания, позволяющего претендовать на наследство, являются ситуации, при которых супруг, не заключая брак, оформил другое лицо в качестве иждивенца, и последний проживал с умершим более одного года. Как и в других случаях, данный факт необходимо доказать.

Практически все виды имущества, приобретенного до брака, не подлежат разделу. Единственным исключением из этого правила являются ситуации, когда объект недвижимости был значительно улучшен (увеличена его рыночная стоимость) на совместные средства супругов.

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

Источник: https://sempravo.com/razvod/razdel-imushhestva-do-braka.html

Советы по разделу имущества, приобретенного до брака при разводе

Делится ли недвижимость отца приобретенная до брака

Приветствую!

Многие люди, вступая в брак, полагают, что получают право собственности на всё имущество своей второй половины. В случае развода, они начинают претендовать на выделение доли в объектах, принадлежавших супругу ещё до свадьбы. Сегодня я расскажу о том, в каких случаях раздел брачного имущества возможен, а в каких – нет.

Какое имущество не подлежит разделу в случае развода

Заключение брака в нашей стране не является препятствием для того, чтобы пользоваться своими личными вещами. Жизнь в браке неизбежно сопровождается различными приобретениями, которые подлежат разделу в случае развода. Но как быть с теми ценностями, которые были приобретены до заключения брака? Неужели и ими придётся делиться с бывшей второй половиной?

Законодательство предусматривает сохранение супругами права собственности за теми предметами, которые были приобретены ими до регистрации своих отношений.

Это может быть как недвижимость, так и бытовая техника, приобретённая до брака. Подтвердить факт приобретения имущества до регистрации отношений можно предоставив договор купли-продажи, товарный чек или показания очевидцев.

Так же существует список ценностей, которые не подлежат разделу в случае развода:

  • объекты, полученные в результате наследования или дарения;
  • вознаграждение, полученное за реализацию интеллектуальной собственности;
  • предметы, приобретённые на добрачные сбережения одного из супругов;
  • дивиденды от акций или других ценных бумаг, принадлежащих одному из партнёров;
  • личные вещи супругов, за исключением украшений и предметов роскоши.

Раздел имущества, полученного в наследство, возможен только в тех случаях, когда оба супруга упомянуты в завещании. В этом случае раздел имущества производится в соответствии с размерами долей, отошедших супругам по завещанию.Очень много спорных вопросов вызывает момент продажи добрачной недвижимости и вложение средств в приобретение общего жилья.

В этом случае, приобретённая недвижимость считается совместной собственностью и её раздел осуществляется пропорционально вложенным супругами долям.Муниципальная квартира, независимо от того, получена она в браке или нет, не подлежит разделу, поскольку её собственником является муниципалитет или государство.

Если квартира одного из супругов в браке была приватизирована, то она будет считаться совместно нажитым имуществом и включается в общую массу, наравне с другими видами имущества.

Уточню один момент: если на добрачные сбережения одного из супругов была приобретена какая-либо вещь, которой пользовались все члены семьи, то, при разводе, право на её использование сохраняется у владельца сбережений.Добрачное имущество может быть значительно улучшено в период брака за счёт средств второго супруга.

В этом случае, он может претендовать на выделение ему доли этого имущества или компенсации понесённых затрат.

Если спорный объект был приобретён до регистрации брака в кредит, то второму супругу положена половина выплаченной за время брака суммы. Первый супруг будет обязан оплачивать кредит, но сохранит за собой право собственности на объект.

Как делить добрачные сбережения

Сейчас я расскажу, как делятся банковские вклады, открытые одним из супругов до момента заключения брака.
Какие значения важны при разделе банковского вклада:

  • дата составления договора с банком. Если накопления были сделаны до момента вступления в брак, они являются собственностью одного из супругов и не подлежат разделу, при условии, что за время брака не совершалось движение средств на счету;
  • история происхождения денег. Если супруг снял со своего личного счёта добрачные сбережения и перенёс их в другой банк после регистрации отношений, то второй супруг не может претендовать на них. Это правило срабатывает при наличии веских доказательств.

Если банковский счёт был открыт во время брака, но на него внесены средства, полученные в ходе реализации добрачного имущества, то они не подлежат разделу.

Для того, чтобы доказать свою правоту, потребуется предоставить в суд документы, подтверждающие получение денег: договора купли-продажи, расписки, выписки со счетов банка.

Если счёт был открыт до момента регистрации отношений, но в процессе совместной жизни он пополнялся, то раздел денежных средств осуществляется следующим образом:

  • в пользу одного из супругов выделяется сумма, принадлежавшая ему до брака;
  • оставшаяся часть делится поровну между супругами.

Хочу отметить, что раздел вклада осуществляется с учётом индексации процентов, если счёт был депозитным.

Дам полезный совет: при обращении в судебные органы, следует подать заявление о розыске банковских счетов, открытых на имя второго супруга.

Если существует риск снятия вторым супругом денежных средств, то необходимо обратиться в суд с просьбой инициировать арест банковского счёта.

Примеры раздела добрачного имущества

Приведу примеры из судебной практики, из которых станет понятно, каким образом может быть осуществлён или отменён раздел добрачной собственности супругов:

  • жена владела недостроенным домом до момента заключения брака. После женитьбы супруг за свой счёт достроил дом и сделал в нём ремонт. Во время бракоразводного процесса, судья вынес решение о признании дома совместно нажитой собственностью. При этом, мужу досталась половина дома жены;
  • у мужа до женитьбы была машина. После регистрации брака она подверглась капитальному ремонту, в ходе которого был заменён двигатель. Средства на приобретение нового двигателя были взяты из семейного бюджета. При разводе, в суде было вынесено решение о признании автомобиля совместно нажитым имуществом, в результате чего, мужу пришлось выплатить жене компенсацию в виде половины стоимости ремонта. В этом случае, автомобиль остался у мужа, стороны договорились полюбовно между собой;
  • у супруга на банковском счету хранились деньги. После свадьбы он приобрёл на эти деньги дорогую бытовую технику, которая использовалась всеми членами семьи. При разводе, судья сохранил за супругом право собственности на технику, поскольку она была приобретена на добрачные сбережения;
  • у каждого из супругов до заключения брака была недвижимость. После свадьбы жена продала комнату в коммуналке, а муж – дом в деревне, доставшийся ему от родителей. На вырученные деньги они приобрели двухкомнатную квартиру. При разводе суд разделил доли в недвижимости супругов, пропорционально вложениям, сделанным для её приобретения.

Исход каждого бракоразводного процесса индивидуален и непредсказуем. В данной статье я рассказал о том, в каких случаях возможен раздел добрачного имущества супругов.

В любом случае, при возникновении вопросов, необходимо обращаться к адвокату, специализирующемуся на ведении семейных и имущественных споров.

Только так можно, в полной мере, отстоять свои права и не допустить несправедливого раздела имущества.

О разделе добрачного имущества супругов в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

  • Советы по разделу дома при разводе

    Раздел жилого дома, приобретённого, с использованием Если частный дом был получен в собственность одним из супругов до момента заключения брака, то второй супруг не Помощь юриста о разделеимуществаприразводе в видео

  • Что нелья поделить при разводе

    Раздел совместно нажитого имущества может производиться не только приразводе. Если один из супругов наделал долгов, то судебные Следующая записьКак разделить приразводеимуществоприобретенноедобрака.

Источник: https://posobiya.info/semejnoe-pravo/razdel-pri-razvode-imushhestva-priobretennoe-do-braka.html

Уголок юриста
Добавить комментарий